Ihr Traumhaus in Leer: Moderne Architektur trifft auf familienfreundliche Lage

In der idyllischen Stadt Leer erwartet Sie ein ganz besonderes Einfamilienhaus, das durch seine moderne Bauweise, großzügige Raumaufteilung und perfekte Lage in einer ruhigen Sackgasse besticht. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und harmonisches Leben wünschen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als luxuriöser Rückzugsort für Paare – hier werden Wohnträume wahr.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt

Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für individuelle Gestaltung. Auf einem Grundstück von 824 m² gelegen, fällt sofort der große, komplett umzäunte Garten ins Auge, der Privatsphäre und Freiraum zugleich garantiert. Der Garten eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren, die hier sicher spielen und toben können.

Die durchdachte Architektur des Hauses kombiniert moderne Eleganz mit praktischen Details. Lichtdurchflutete Räume und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden bietet.

Raumaufteilung: Platz für alle Bedürfnisse

Die Raumaufteilung wurde speziell für die Bedürfnisse moderner Familien entwickelt.

• Erdgeschoss:
  Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Mit viel Platz für eine große Essecke und bequeme Sitzmöbel ist dies der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder Freizeitaktivitäten. Für Hobbybastler und Heimwerker steht ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein modernes Duschbad und eine große Diele.
• Obergeschoss:
  Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide und einem Bad en Suite. Dieses Badezimmer ist ein luxuriöser Rückzugsort mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer steht allen Bewohnern zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
• Außenbereich:
  Der Garten mit seinen großzügigen Terrassenflächen bietet viel Platz für Grillabende, Spielmöglichkeiten oder einfach nur Entspannung im Freien. Eine Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich rundet das Angebot ab.

Moderne Technik und Energieeffizienz

Dieses Haus punktet nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine technische Ausstattung. Eine Gasbrennwerttechnik sorgt für eine energieeffiziente Beheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern hilft auch, Energiekosten zu sparen. 3-fach-verglaste Fenster garantieren optimale Wärmedämmung, während die Kombination aus Verblendfassade und Putz dem Haus eine moderne und zeitlose Optik verleiht.

Energieangaben:

• Endenergieverbrauch: 69,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Primärenergieverbrauch: 76,5 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas

Mit diesen Werten entspricht das Haus modernen Standards und bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Kosteneffizienz.

Lage: Ein Ort zum Wohlfühlen

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leer. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, das sich perfekt für Familien eignet. Ein öffentlicher Spielplatz direkt nebenan macht die Umgebung besonders attraktiv für Kinder.

Die Stadt Leer selbst verbindet das Beste aus zwei Welten: eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und ein breites Angebot an modernen Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof macht Leer auch für Pendler zu einem idealen Wohnort.

Freizeit und Umgebung

Die Umgebung von Leer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Ems, Fahrradtouren durch die grüne Landschaft oder ein Besuch in einem der vielen Cafés und Restaurants – hier finden Sie für jede Stimmung die passende Aktivität. Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Natur, während Kulturinteressierte von den Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten der Region begeistert sind.

Fazit: Ein Zuhause mit vielen Vorzügen

Dieses Einfamilienhaus in Leer ist ein wahres Juwel. Mit seiner modernen Architektur, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage bietet es Ihnen die perfekte Grundlage für ein entspanntes und komfortables Leben. Ob als Familienheim oder als luxuriöser Rückzugsort – dieses Haus wird all Ihren Ansprüchen gerecht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!