Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Ja, der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist jederzeit möglich. Allerdings gilt in Deutschland das Gesetz: „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der neue Eigentümer übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Da vermietete Objekte meist für Kapitalanleger interessant sind, liegt der erzielbare Marktpreis im Vergleich zu bezugsfreien Immobilien (für Eigennutzer) erfahrungsgemäß oft um 10 bis 30 % niedriger.
Ja, der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist jederzeit möglich. Allerdings gilt in Deutschland das Gesetz: „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der neue Eigentümer übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Da vermietete Objekte meist für Kapitalanleger interessant sind, liegt der erzielbare Marktpreis im Vergleich zu bezugsfreien Immobilien (für Eigennutzer) erfahrungsgemäß oft um 10 bis 30 % niedriger.
In Deutschland wird die Wohnfläche meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Wohnräume, Küchen und Badezimmer zählen zu 100 %. Beheizbare Wintergärten werden ebenfalls voll, ungeheizte meist zu 50 % angerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen werden standardmäßig zu 25 % (maximal 50 %) berücksichtigt. Keller, Dachböden (ohne Wohnraumstatus) und Garagen gelten als Nutzfläche und dürfen nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden.
In Deutschland wird die Wohnfläche meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Wohnräume, Küchen und Badezimmer zählen zu 100 %. Beheizbare Wintergärten werden ebenfalls voll, ungeheizte meist zu 50 % angerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen werden standardmäßig zu 25 % (maximal 50 %) berücksichtigt. Keller, Dachböden (ohne Wohnraumstatus) und Garagen gelten als Nutzfläche und dürfen nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden.
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Heizenergieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren – er ist stark vom Nutzerverhalten abhängig. Der Bedarfsausweis hingegen ermittelt den theoretischen Energiebedarf unabhängig vom Bewohner allein auf Basis der Bausubstanz und der Heizungstechnik. Für ältere Wohngebäude (Baujahr vor 1977) mit bis zu vier Wohneinheiten, die nicht die Wärmeschutzverordnung erfüllen, ist der aufwendigere Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben.
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Heizenergieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren – er ist stark vom Nutzerverhalten abhängig. Der Bedarfsausweis hingegen ermittelt den theoretischen Energiebedarf unabhängig vom Bewohner allein auf Basis der Bausubstanz und der Heizungstechnik. Für ältere Wohngebäude (Baujahr vor 1977) mit bis zu vier Wohneinheiten, die nicht die Wärmeschutzverordnung erfüllen, ist der aufwendigere Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben.
Eine Online-Immobilienbewertung bietet eine schnelle erste Orientierung basierend auf statistischen Vergleichsdaten. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten hingegen darf nur von qualifizierten Experten ausgestellt werden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erfasst Christian van Hoorn bei einer Vor-Ort-Begehung auch den exakten Sanierungszustand, eventuelle Bauschäden oder Rechte im Grundbuch. Ein solches Gutachten ist rechtssicher und hält auch Überprüfungen durch das Finanzamt (z. B. bei Erbschaft) oder Gerichte stand.
Eine Online-Immobilienbewertung bietet eine schnelle erste Orientierung basierend auf statistischen Vergleichsdaten. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten hingegen darf nur von qualifizierten Experten ausgestellt werden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erfasst Christian van Hoorn bei einer Vor-Ort-Begehung auch den exakten Sanierungszustand, eventuelle Bauschäden oder Rechte im Grundbuch. Ein solches Gutachten ist rechtssicher und hält auch Überprüfungen durch das Finanzamt (z. B. bei Erbschaft) oder Gerichte stand.
Beim Immobilienverkauf geht die bestehende Wohngebäudeversicherung kraft Gesetzes (§ 95 VVG) im Moment der Grundbucheintragung automatisch auf den neuen Eigentümer über. Dies schützt das Gebäude vor einer unversicherten Zeitspanne. Der Käufer hat nach der Eintragung im Grundbuch jedoch ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht, um die Versicherung zu wechseln oder an eigene Bedürfnisse anzupassen.
Beim Immobilienverkauf geht die bestehende Wohngebäudeversicherung kraft Gesetzes (§ 95 VVG) im Moment der Grundbucheintragung automatisch auf den neuen Eigentümer über. Dies schützt das Gebäude vor einer unversicherten Zeitspanne. Der Käufer hat nach der Eintragung im Grundbuch jedoch ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht, um die Versicherung zu wechseln oder an eigene Bedürfnisse anzupassen.
Wenn auf Ihrer Immobilie noch eine Bankfinanzierung läuft, wird das Darlehen in der Regel durch den Verkaufserlös abgelöst. Da Sie den Kredit vorzeitig kündigen, verlangt die Bank meist eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich diese Gebühr jedoch umgehen – etwa durch einen „Objekttausch“ (Übertragung des Kredits auf eine neue Immobilie) oder wenn der Käufer das bestehende Darlehen zu den alten Konditionen übernimmt.
Wenn auf Ihrer Immobilie noch eine Bankfinanzierung läuft, wird das Darlehen in der Regel durch den Verkaufserlös abgelöst. Da Sie den Kredit vorzeitig kündigen, verlangt die Bank meist eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich diese Gebühr jedoch umgehen – etwa durch einen „Objekttausch“ (Übertragung des Kredits auf eine neue Immobilie) oder wenn der Käufer das bestehende Darlehen zu den alten Konditionen übernimmt.
Ein Secret Sale – auch Off-Market-Verkauf genannt – ist die Vermarktung einer Immobilie komplett ohne öffentliche Inserate auf Portalen oder in Zeitungen. Die Immobilie wird stattdessen exklusiv und hochgradig diskret an bereits geprüfte Premium-Suchkunden aus unserer internen Datenbank vermittelt. Das eignet sich besonders für Eigentümer, die aus privaten Gründen (z. B. Scheidung oder Erbschaft) oder bei exklusiven Luxusimmobilien absolute Anonymität wünschen.
Ein Secret Sale – auch Off-Market-Verkauf genannt – ist die Vermarktung einer Immobilie komplett ohne öffentliche Inserate auf Portalen oder in Zeitungen. Die Immobilie wird stattdessen exklusiv und hochgradig diskret an bereits geprüfte Premium-Suchkunden aus unserer internen Datenbank vermittelt. Das eignet sich besonders für Eigentümer, die aus privaten Gründen (z. B. Scheidung oder Erbschaft) oder bei exklusiven Luxusimmobilien absolute Anonymität wünschen.
Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten rund um den Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
