Westoverledingen / Ihren - RESERVIERT! Traumhaftes Baugrundstück in 26810 Westoverledingen/Ihren

Objektbeschreibung

Objekttitel

RESERVIERT! Traumhaftes Baugrundstück in 26810 Westoverledingen/Ihren

Objektbeschreibung

Grundstücksfläche: ca. 6.982 m²
Baufläche: ca. 760 m²
Grünland: ca. 6.222 m²

In der idyllischen Ortschaft Westoverledingen/Ihren erwartet Sie ein einzigartiges Grundstück, das sowohl Ihre Wohnträume als auch Ihre Naturliebe erfüllt. Das ca. 6.982 m² große Grundstück bietet mit ca. 760 m² Baufläche ausreichend Platz für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die restliche Fläche von ca. 6.222 m² ist als Grünland gekennzeichnet und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten oder zur Gestaltung eines großzügigen Gartens ein.

Bauen nach §34 Bauordnung:
In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 der Bauordnung. Das bedeutet, dass sich das geplante Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und grünen Umgebung!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Für das Grundstück liegt ein aktuelles geotechnisches Gutachten vor, das die grundsätzliche Eignung für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus bestätigt. Die Untersuchung ergab, dass die oberen Bodenschichten aus humosem Oberboden und lockeren Auffüllungen bestehen, die für eine Gründung nicht geeignet sind. Nach dem Austausch dieser Schichten durch tragfähigen, frostsicheren Sand ist jedoch eine flach gegründete Bauweise möglich.

Bereits ab ca. 0,8 m Tiefe finden sich gut verdichtbare Feinsande mit ausreichender Tragfähigkeit. Die geplante Bebauung kann somit nach vorbereitenden Maßnahmen problemlos realisiert werden. Ergänzend weist das Gutachten darauf hin, dass der Grundwasserspiegel bei etwa 1,4 bis 1,7 m unter Geländeoberkante liegt. Bei tieferer Baugrube kann daher eine temporäre Grundwasserabsenkung erforderlich sein.

Die chemischen Bodenanalysen zeigen keine Auffälligkeiten. Das Material ist laut Ersatzbaustoffverordnung uneingeschränkt verwertbar und als unbedenklich einzustufen.

Insgesamt bietet das Grundstück eine solide Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder Doppelhauses – bei Einhaltung der im Gutachten empfohlenen Vorarbeiten zur Baugrundverbesserung.

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma: van Hoorn Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Christian
Name: van Hoorn
Strasse: Am Nesseufer
Hausnummer: 1
PLZ: 26789
Ort: Leer (Ostfriesland)
Email Zentrale: info@vh-immo.com

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
194
Vermarktung
KAUF
Objektart
grundstueck und WOHNEN

Kosten

Kaufpreis
79.000,00 €

Flächen

Grundstücksfläche
6.982,0 m²

Zustand

Frei ab
01.01.2025

Karte

Was unsere Kunden über uns sagen

Christian van Hoorn DEKRA D1 zertifizierter Sachverständiger

Kontakt

van Hoorn Immobilien

Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland

E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26

Informationen

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