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van Hoorn Immobilien
Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland
E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26
399.000,00 €
Kaufpreis
131,1 m²
Wohnfläche
39,0 m²
Nutzfläche
2.305,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
- 26789 Leer (Ostfriesland) / Logabirum
- Kaufpreis399.000,00 €
- Wohnfläche131,1 m²
- Grundstück 2.305,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 222
Leer (Ostfriesland) / Logabirum - Rarität in Logabirum: Einfamilienhaus mit Bauland für 3 weitere Einheiten!
Objektbeschreibung
Objekttitel
Rarität in Logabirum: Einfamilienhaus mit Bauland für 3 weitere Einheiten!
Lage
Leer-Logabirum ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der ostfriesischen Kreisstadt Leer. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter städtischer Infrastruktur aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und typischen ostfriesischen Landschaften bietet Logabirum ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.
Dennoch ist die Innenstadt von Leer in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an die Autobahn A31 ist hervorragend, sodass größere Städte wie Oldenburg oder Bremen schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung: Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie nahegelegene Seen und Flüsse laden zur Erholung ein. Logabirum verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist ideal für alle, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Bestandsgebäude, das entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Im vorderen Grundstücksbereich ist zudem ein zusätzliches Baufeld für drei Wohneinheiten vorhanden. Diese Kombination aus Bestand und Neubaupotenzial macht das Grundstück besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.305 m² und einer vollständigen Erschließung bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Bestandsgebäude, ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m². Es wurde in Massivbauweise mit Rotklinker errichtet und besitzt einen Gewölbekeller. Das Dach wurde 2002 mit Ton-Dachziegeln erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Brötje GE Heizung aus dem Jahr 1995.
Aufteilung Bestandsgebäude:
Im Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, weiteres Bad und ein Balkon.
Der Keller ist teilunterkellert mit Heizungsraum und mehreren Abstellräumen.
Das vordere Baufeld erlaubt durch einen genehmigten Bauvorbescheid die Errichtung von drei zusätzlichen Wohneinheiten – perfekt für Neubauprojekte mit Perspektive.
Die Lage punktet zusätzlich:
Ruhige, kinderfreundliche Umgebung
Schule und Sportplätze fußläufig erreichbar
Alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe
Emspark Leer in 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Gute Verkehrsanbindung
Zusätzliches Baufeld:
Genehmigter Bauvorbescheid für drei Wohneinheiten
Besonderheiten:
Großes Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial
Kombination aus Bestand & Neubau möglich
Idyllischer Garten mit altem Baumbestand
Familienfreundliches Umfeld mit Top-Infrastruktur
Sonstige_angaben
Sanierungen & Modernisierungen:
- Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel
- Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer
- Hohlraumdämmung Außenwände (2008):
- Neue Kläranlage (2012):
- Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten
- Holzterrasse erneuert (2011)
- Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020):
Modernisierungsbedarf & Mängel:
- Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen → erneuerungsbedürftig
- Terrassentür: Energetisch nicht effizient → erneuerungsbedürftig
- Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) → erneuerungsbedürftig
- Keller: Feuchtigkeitsprobleme → Sanierung erforderlich
- Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit → stellenweise erneuerungsbedürftig
- Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet → nicht mehr zeitgemäß
- Stall: Außen- und Innenverkleidung → erneuerungsbedürftig
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- van Hoorn Immobilien
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- van Hoorn
- Strasse
- Am Nesseufer
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 26789
- Ort
- Leer (Ostfriesland)
- Email Zentrale
- info@vh-immo.com
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 222
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 131,1 m²
- Nutzfläche
- 39,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.305,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Absprache
