Was unsere Kunden über uns sagen
van Hoorn Immobilien
Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland
E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26
239.000,00 €
Kaufpreis
84,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
- 26789 Leer (Ostfriesland) / Loga
- Kaufpreis239.000,00 €
- Nebenkosten100,00 €
- Wohnfläche84,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 233
Objektbeschreibung
Objekttitel
Licht, Ruhe, Komfort - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Leer
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Löwenstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Leer. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Nachbarschaftsruhe.
Die Löwenstraße ist von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar:
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Auch die Leeraner Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu Fuß erreichbar.
Dank der zentralen Lage bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Oldenburg, Emden oder Groningen (NL).
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines ruhigen und soliden Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Leer. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.
Ein freundlicher Flur führt in die einzelnen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe, große Fensterflächen und eine angenehme Helligkeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und wirkt besonders behaglich.
Die separate Küche ist mit einer modernen, funktionalen Einbauküche ausgestattet – durchdacht geplant und im Mietumfang enthalten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der aus der ehemals offenen Terrasse entstanden ist. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden, sehr großzügigen Balkon mit Pflanzengraben, der sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Rückzugsort eignet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem durchgängigen Parkettboden ausgestattet, der für ein hochwertiges, warmes Ambiente sorgt. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zusätzliche Ausstattung & Vorteile:
PKW-Garage (im Preis enthalten)
Abschließbare Fahrradgarage
Separater Kellerraum
Besucherstellplätze direkt vor der Wohnanlage
Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort macht die Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause – ruhig, praktisch und wertstabil.
Sonstige_angaben
Wohnfläche: ca. 84,00 m²
2 Zimmer
Einbauküche (EBK) vorhanden
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Abstellraum
Balkon
Wintergarten
Gemeinschaftskeller
Obergeschoss mit Aufzug
Zurzeit Vermietet
Seniorengerecht (Aufzug, barrierearmer Zugang)
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas, Elektro
- Fahrstuhl
- Personen
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.08.2028
- Energiebedarf
- 152.70
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1995
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Matthias
- Name
- Mazarin
- PLZ
- 26789
- Ort
- Leer
- Email Zentrale
- info@vh-immo.com
Kosten
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Nebenkosten
- 100,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 84,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
Dokumente
