Was unsere Kunden über uns sagen
van Hoorn Immobilien
Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland
E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26
Frontansicht
Besprechungsraum
Büro
Büro_1
Büro 2
Büro_3
Flur
Gäste-WC
Gäste-WC_1
Küche
Pausenraum Praxis
Pausenraum
Badezimmer
Esszimmer-Küche Wohnung 2
Wohnzimmer Wohnung 2
Badezimmer Wohnung 1
Wohnbereich Wohnung 1
Wohnbereich Wohnung 1
Wohn- und Schlafbereich Wohnung 1
Flur Wohnung 1
Schlafbereich Wohnung 1
Garten
Schlafbereich Wohnung 2
Flurbereich Wohnungen DG
319.000,00 €
Kaufpreis
183,9 m²
Wohnfläche
8,6 m²
Nutzfläche
589,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer
- 26789 Leer (Ostfriesland)
- Kaufpreis319.000,00 €
- Wohnfläche183,9 m²
- Grundstück 589,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 237
Leer (Ostfriesland) - Wohn- und Geschäftshaus in Leer – Denkmalgeschützte Stadtvilla in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohn- und Geschäftshaus in Leer – Denkmalgeschützte Stadtvilla in zentraler Lage
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Leer. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Altstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischen Wohnhäusern und gepflegtem Grün – ein gefragtes Viertel für Wohnen und Gewerbe.
Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Praxisbedarf oder Projektentwickler, die Wert auf Substanz, Lage und klassische Architektur legen.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Leer – Denkmalgeschützte Stadtvilla in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1907 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leer und verbindet historischen Flair mit praktischer Nutzung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude erfordert keinen Energieausweis.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren nahezu grundlegend modernisiert und ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen im Dachgeschoss mit separatem Zugang.
Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss – ca. 113 m²:
Aktuell als Praxis genutzt, frei ab dem 01.09.2025
Helle Räume, klare Struktur: Empfang, Wartebereich, Büros, WC-Anlagen, Küche
Vielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Kanzlei, Therapie oder Dienstleistung
Gepflegter Zustand mit klassischer Raumaufteilung
Dachgeschoss – ca. 78,60 m²:
Zwei dauerhaft vermietete Wohneinheiten mit ca. 35 m² und 43 m²
Die Mietverhältnisse sind ungekündigt und bestehen seit mehreren Jahren
Jeweils Duschbad mit Fenster, einfache Küchen, funktionale Raumaufteilung
Pro Wohnung ein eigener Kellerabstellraum
Ausstattung und Technik:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage– Zwei Geräte aus 2006– Eine Anlage aus 1984
In den 1980er Jahren nahezu grundlegend modernisiert
Solide Bausubstanz mit kleinerem Modernisierungsbedarf in Teilbereichen
Allgemein gepflegter Zustand
Kennzahlen:
Grundstücksgröße: ca. 589 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 192 m²
Aktuelle Mieteinnahmen (netto kalt): ca. 1.500 € / Monat
Kaufpreis: 319.000 €
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- West
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Matthias
- Name
- Mazarin
- PLZ
- 26789
- Ort
- Leer
- Email Zentrale
- info@vh-immo.com
Kosten
- Kaufpreis
- 319.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 183,9 m²
- Nutzfläche
- 8,6 m²
- Grundstücksfläche
- 589,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
Dokumente
Dokumente
