Was unsere Kunden über uns sagen
van Hoorn Immobilien
Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland
E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26
399.000,00 €
Kaufpreis
131,1 m²
Wohnfläche
39,0 m²
Nutzfläche
2.305,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
- 26789 Leer (Ostfriesland) / Logabirum
- Kaufpreis399.000,00 €
- Wohnfläche131,1 m²
- Grundstück 2.305,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 251
Objektbeschreibung
Objekttitel
Grundstück mit Baugenehmigung und Abrisspotenzial
Lage
Leer-Logabirum ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der ostfriesischen Kreisstadt Leer. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter städtischer Infrastruktur aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und typischen ostfriesischen Landschaften bietet Logabirum ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.
Dennoch ist die Innenstadt von Leer in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an die Autobahn A31 ist hervorragend, sodass größere Städte wie Oldenburg oder Bremen schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung: Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie nahegelegene Seen und Flüsse laden zur Erholung ein. Logabirum verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist ideal für alle, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Leer-Loga. Das voll erschlossene Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.305 m² und besticht durch eine besondere Kombination aus gewachsenem Gartencharakter mit altem Baumbestand und gleichzeitig hervorragender Bebaubarkeit.
Im vorderen, straßenseitigen Bereich liegt ein Baufeld, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Vorgesehen ist die Errichtung eines Neubaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Planung bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein Mehrfamilienhaus oder moderne Reihenhausstruktur umsetzen möchten. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible architektonische Gestaltung unter Berücksichtigung der regionalen Bebauungsvorgaben.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Dieses Gebäude kann auf Wunsch abgerissen und durch einen modernen Ersatzbau ersetzt werden. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neubebauung oder ein separates Bauvorhaben – ideal für Eigennutzer mit erweiterten Wohnbedürfnissen oder für Investoren, die beide Grundstücksbereiche eigenständig entwickeln möchten, alternativ ist auch ein geteilter Verkauf von Bestandsgebäude und Baugrundstück grundsätzlich möglich Durch diese Option ergibt sich eine zweite Bebauungschance, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse sein kann.
Die Lage ist familienfreundlich und infrastrukturell gut erschlossen: Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Emspark Leer ist in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Grundstücksdaten:
Gesamtfläche: ca. 2.305 m²
Erschließung: voll erschlossen
Bebauung: Neubau mit bis zu 3 Wohneinheiten im vorderen Bereich möglich
Weitere Nutzung: optional Bebauung oder Erhalt des Bestandsgebäudes im hinteren Bereich
Besonderheiten:
Bauvorbescheid für drei Wohneinheiten liegt vor
Große Gesamtfläche mit zusätzlichem Baumbestand
Zwei unabhängig nutzbare Flächenanteile (vorne und hinten)
Vielfältige Bebauungsoptionen
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
Sonstige_angaben
Sanierungen & Modernisierungen:
- Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel
- Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer
- Hohlraumdämmung Außenwände (2008):
- Neue Kläranlage (2012):
- Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten
- Holzterrasse erneuert (2011)
- Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020):
Modernisierungsbedarf & Mängel:
- Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen → erneuerungsbedürftig
- Terrassentür: Energetisch nicht effizient → erneuerungsbedürftig
- Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) → erneuerungsbedürftig
- Keller: Feuchtigkeitsprobleme → Sanierung erforderlich
- Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit → stellenweise erneuerungsbedürftig
- Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet → nicht mehr zeitgemäß
- Stall: Außen- und Innenverkleidung → erneuerungsbedürftig
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- van Hoorn Immobilien
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- van Hoorn
- Strasse
- Am Nesseufer
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 26789
- Ort
- Leer (Ostfriesland)
- Email Zentrale
- info@vh-immo.com
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 251
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- grundstueck und WOHNEN
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 131,1 m²
- Nutzfläche
- 39,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.305,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Absprache
