Was unsere Kunden über uns sagen
van Hoorn Immobilien
Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland
E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 70 26
114,0 m²
Nutzfläche
589,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
- 26789 Leer (Ostfriesland)
- Nettokaltmiete1.050,00 €
- Nebenkosten150,00 €
- Grundstück 589,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 253
Leer (Ostfriesland) - Praxis-/Bürofläche - Stadtvilla im Zentrum von Leer – Erstbezug nach Modernisierung. 4-6 Parkplätze
Objektbeschreibung
Objekttitel
Praxis-/Bürofläche - Stadtvilla im Zentrum von Leer – Erstbezug nach Modernisierung. 4-6 Parkplätze
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Leer. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Altstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischen Wohnhäusern und gepflegtem Grün – ein gefragtes Viertel für Gewerbe und Wohnen.
Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für Interessenten mit Praxis- oder Bürobedarf, die Wert auf Substanz, Lage und moderne Architektur mit historischem Charakter legen.
Objektbeschreibung
In bester Lage von Leer, nur wenige Schritte vom Klinikum entfernt, wird das Erdgeschoss einer stilvollen Stadtvilla mit ca. 114 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Lagerfläche im Keller (ca. 38 m²) umfassend modernisiert. 5 eigene Parkplätze befinden sich direkt am Objekt (davon 2x E-Auto Lademöglichkeit!) und bieten Komfort für Nutzer und Besucher. Weitere 2 Parkplätze könnten aus direkter Nachbarschaft hinzugemietet werden. Im Bereich der Wieringastraße sowie in den angrenzenden Straßen, stehen darüber hinaus öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die denkmalgeschützte Immobilie unterliegt einem Fassaden- bzw. Ensembleschutz, sodass die historische Außenansicht erhalten bleibt. Im Inneren sind Modernisierungen – einschließlich technischer Anlagen – flexibel und individuell planbar.
Ideal geeignet für:
Heilberufe und Therapiepraxen
Beratungs- und Coachingangebote
Freiberufliche Tätigkeiten und stilvolle Bürogemeinschaften.
Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und einen repräsentativen Auftritt.
Der derzeitige Grundriss wurde optimal gestaltet für den Betrieb einer Praxis. Bei Büronutzung wären bis zu 9 Arbeitsplätze nebst Meetingroom denkbar.
Nach Auszug des aktuellen Mieters wird das Gebäude ab September umfassend von innen und außen modernisiert. Daher haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung mitzuwirken. Die Sanierung kann bei enger Abstimmung mit Ihnen voraussichtlich bis Ende Oktober abgeschlossen werden, sodass ein Bezug der Fläche ab dem 15. November 2025 denkbar ist.
Geplante energetische Sanierungen & Modernisierungen:
Neben der Wahrung des äußeren Erscheinungsbilds (Fassadenschutz) liegt der Fokus auf der technischen Optimierung im Inneren – insbesondere durch die Integration einer modernen, effizienten Heiztechnik. So wird eine Balance aus denkmalgerechtem Erhalt und zeitgemäßer Gebäudetechnik erreicht.
Installation einer PV-Anlage mit 2 Lademöglichkeiten vor dem Haus für E-Autos
Fensteraustausch: Neue Holzfenster im klassischen Altbaucharme mit hochwertigen Beschlägen und Mehrfachverglasung
Fassade & Außenbereich: Neugestaltung des Fugenbildes, Neuanstrich der Fenstersimse sowie des Dachvorsprungs
Die derzeitige Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Abstimmung mit Ihnen ist eine neue, hochwertige Hochglanzküche vom Küchenbauer denkbar.
Flexible Raumgestaltung: Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung (z. B. Bodenbeläge) können je nach Nutzung individuell angepasst werden – z. B. Echtholzparkett für beratende Berufe oder für Reinigung/Hygiene optimierte Böden für medizinische Anwendungen. Alle Räume werden nach Ihren Präferenzen frisch gestrichen und hochwertige Hamburger (Fuß-) Leisten können angebracht werden.
Aufteilung & Ausstattung:
ca. 114 m² Fläche im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla
ca. 300 m² Gartenfläche zur Mitnutzung
ca. 38 m² Nutzfläche im Keller
Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungs- bzw. Büroräume
Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter und Patiente
Sonstige_angaben
Direkte Nähe zum Klinikum Leer und damit zum in fortlaufender Expansion befindlichen medizinischen Cluster – ideale Frequenzlage für medizinische oder therapeutische Angebote
Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Gepflegtes Umfeld mit gemischter Nachbarschaft (Gewerbe & Wohnen)
Ruhige Seitenstraße mit guter Sichtbarkeit
Attraktive Außenwirkung durch den historischen und denkmalgeschützten Villenstil – perfekt für einen seriösen, vertrauensvollen Praxis- oder Büroauftritt
Fazit: Diese Immobilie bietet einen repräsentativen Standort mit Charakter, Flexibilität und besonderer Atmosphäre – in bester Lage, mit eigenen Parkplätzen und großem Potenzial für individuelle berufliche Konzepte.
Ausstattung
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- West
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Matthias
- Name
- Mazarin
- PLZ
- 26789
- Ort
- Leer
- Email Zentrale
- info@vh-immo.com
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 253
- Vermarktung
- MIETE_PACHT
- Objektart
- haus
Kosten
- Nettokaltmiete
- 1.050,00 €
- Nebenkosten
- 150,00 €
Flächen
- Nutzfläche
- 114,0 m²
- Grundstücksfläche
- 589,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Teil/Vollsaniert
- Frei ab
- 01.11.2025
Dokumente
Dokumente
