26789 Leer (Ostfriesland)
Kaufpreis499.000,00 €
Wohnfläche220,0 m²
Grundstück 996,0 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Objektnummer 180

Leer (Ostfriesland) - Traumhaus in begehrter Lage von Leer-Heisfelde!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhaus in begehrter Lage von Leer-Heisfelde!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Leer-Heisfelde, einem Stadtteil im Herzen Ostfrieslands. Leer, mit seinen knapp 34.000 Einwohnern, besticht durch seine charmante Altstadt, die geprägt ist von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Heisfelde, als Teil dieses lebendigen Stadtbildes, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hat.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und auch Singles, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu wollen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt von Leer sowie umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A31/A28 und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Leer-Heisfelde zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Der nahegelegene Hafen von Leer sowie die idyllischen Landschaften entlang der Ems laden zu Erkundungstouren ein und versprechen eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Erleben Sie die Vorzüge von Leer-Heisfelde und entdecken Sie Ihre neue Traumimmobilie in dieser einladenden Umgebung!

Ausstatt_beschr

Neue Heizung von 2023
Moderner Kamin von 2021
Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, eins mit Bad en Suite
Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
separates Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
Büro im Erdgeschoss
Ausgebauter Keller mit Sauna- und Duschbereich und zwei weiteren separaten Räumen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und abgetrenntem Lagerraum
Pavillon im Außenbereich für gemütliche Abende
Gartenhaus für Geräte
Einzelgarage fürs Auto

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1971 erbaut und 1991 nahezu komplett umgebaut/modernisiert wurde. Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem Grundstück von 996m² genügend Platz für Ihre Familie und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente empfangen. Die doppelverglasten Holzfenster mit ausgetauschten Scheiben von 2009 sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine optimale Wärmeisolierung und Ruhe im Inneren des Hauses. Eine neue Heizung von 2023 sowie ein moderner Kamin von 2021 tragen zusätzlich zum Wohlfühlfaktor bei und sorgen für behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Von den 5 Schlafzimmern bietet eines ein eigenes Bad en Suite, was Ihnen eine gewisse Privatsphäre und Komfort bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie und Gäste.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Büro im Erdgeschoss ermöglicht flexibles Arbeiten von zu Hause aus und rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab.

Der Keller bietet neben einem großzügigen Sauna- und Duschbereich zwei weitere separate Räume, die als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden können.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen abgetrennten Bereich als Lagerraum oder zusätzlichen Wohnraum, je nach Bedarf.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem Pavillon, der sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -Utensilien und sorgt für Ordnung im Grünen.

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Sauna
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.05.2034
Energiebedarf
166.30
Energieträger
ERDGAS LEICHT
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2023
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontakt

Christian van Hoorn Immobilien

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
180
Vermarktung
KAUF
Objektart
EINFAMILIENHAUS und haus

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €

Flächen

Wohnfläche
220,0 m²
Nutzfläche
40,0 m²
Grundstücksfläche
996,0 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
5,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
1,0

Zustand

Baujahr
1971
Zustand
Modernisiert
Frei ab
01.07.2025

Dokumente

360 Grad Tour

Karte

Was unsere Kunden über uns sagen

    
 
 
        
   Pascal 
 27/07/2024
 
 
  Herr van Hoorn ist ein sehr engagierter, motivierter und zuverlässiger Mensch. Ganz klare Weiterempfehlung. Vielen Dank nochmal.
  
 
       
   O. Drechsel 
 16/07/2024
 
 
  Bester Makler ever!
Sehr gutes und ansprechendes Exposé. Herr v. Hoorn arbeitet höflich, zielstrebig und erfolgsorientiert.
Der Verkauf unseres Hauses hat nur 14 Tage gedauert. Ich würde Herrn van Hoorn immer wieder beauftragen. Besser geht nicht. Danke!
  
 
       
   K. 
 23/01/2024
 
 
  Ganz klare Empfehlung für Christian van Hoorn, wenn es um Immobilien Angelegenheiten geht. Er hat super, beraten, unterstützt und war jederzeit erreichbar für noch offene Fragen. Mit ihm an der Seite kann bei einem Immobilienkauf nichts mehr schief gehen. Danke für alles!
  
 
       
   Suzanne Hinken 
 29/12/2023
 
 
  Ich kann Herrn van Hoorn auf jeden Fall weiterempfehlen. Er war für mich ein Glückstreffer. Herr van Hoorn konnte in relativ kurzer Zeit meine Immobilie verkaufen.
Er hat sich um sämtliche Punkte gekümmert und mich sehr unterstützt.
Herr van Hoorn ist sehr, freundlich, äußerst sympathisch und vor allem ehrlich und er weiß was er macht.
Er ist sehr flexibel was Termine betrifft, absolut kompetent und immer erreichbar wenn es noch offene Fragen gibt.
Sollte ich noch einmal einen Makler brauchen würde ich sofort Herrn van Hoorn anrufen.
Nochmals vielen Dank für alles!!!
  
 
       
   S Schoon 
 05/12/2023
 
 
  Herr van Hoorn ist wirklich sehr engagiert, kompetent und kundenorientiert. Die Maklergebühren sind im Vergleich zu vielen anderen Maklern in der Region noch sehr moderat. Man kann Herrn van Hoorn guten Gewissens weiterempfehlen!
  
 
       
   Frank W 
 02/12/2023
 
 
  Herr van Horn ist sehr freundlich und nett. Die Zusammenarbeit verlief reibungslos und ohne Komplikationen. Ich kann Herrn van Hoorn nur weiter empfehlen!
  
 
       
   Sabine Mueller 
 19/11/2023
 
 
  Jederzeit wieder würden wir die Hilfe des Immobilienmakler
Christian van Hoorn in Anspruch nehmen.  Von Anfang an eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Qualifizierte Unterstützung und einfühlsane Beratung und stets freundliche Gespräche. Beim nächsten Hauskauf immer wieder gerne.  Danke dafür.
  
 
  
  
 
 
   Google Gesamtbewertung 5.0 von 5, basierend auf 19 Bewertungen

Kontakt

van Hoorn Immobilien

Christian van Hoorn
Am Nesseufer 1
26789 Leer – Ostfriesland

E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 67 02

Informationen

Folge mir!

Rechtliches

Pascal

27/07/2024

Herr van Hoorn ist ein sehr engagierter, motivierter und zuverlässiger Mensch. Ganz klare Weiterempfehlung. Vielen Dank nochmal.

O. Drechsel

16/07/2024

Bester Makler ever! Sehr gutes und ansprechendes Exposé. Herr v. Hoorn arbeitet höflich, zielstrebig und erfolgsorientiert. Der Verkauf unseres Hauses hat nur 14 Tage gedauert. Ich würde Herrn van Hoorn immer wieder beauftragen. Besser geht nicht. Danke!

23/01/2024

Ganz klare Empfehlung für Christian van Hoorn, wenn es um Immobilien Angelegenheiten geht. Er hat super, beraten, unterstützt und war jederzeit erreichbar für noch offene Fragen. Mit ihm an der Seite kann bei einem Immobilienkauf nichts mehr schief gehen. Danke für alles!

Suzanne Hinken

29/12/2023

Ich kann Herrn van Hoorn auf jeden Fall weiterempfehlen. Er war für mich ein Glückstreffer. Herr van Hoorn konnte in relativ kurzer Zeit meine Immobilie verkaufen. Er hat sich um sämtliche Punkte gekümmert und mich sehr unterstützt. Herr van Hoorn ist sehr, freundlich, äußerst sympathisch und vor allem ehrlich und er weiß was er macht. Er ist sehr flexibel was Termine betrifft, absolut kompetent und immer erreichbar wenn es noch offene Fragen gibt. Sollte ich noch einmal einen Makler brauchen würde ich sofort Herrn van Hoorn anrufen. Nochmals vielen Dank für alles!!!

S Schoon

05/12/2023

Herr van Hoorn ist wirklich sehr engagiert, kompetent und kundenorientiert. Die Maklergebühren sind im Vergleich zu vielen anderen Maklern in der Region noch sehr moderat. Man kann Herrn van Hoorn guten Gewissens weiterempfehlen!

Frank W

02/12/2023

Herr van Horn ist sehr freundlich und nett. Die Zusammenarbeit verlief reibungslos und ohne Komplikationen. Ich kann Herrn van Hoorn nur weiter empfehlen!

Sabine Mueller

19/11/2023

Jederzeit wieder würden wir die Hilfe des Immobilienmakler Christian van Hoorn in Anspruch nehmen. Von Anfang an eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Qualifizierte Unterstützung und einfühlsane Beratung und stets freundliche Gespräche. Beim nächsten Hauskauf immer wieder gerne. Danke dafür.