• 26802 Moormerland / Warsingsfehn
  • Kaufpreis218.000,00 €
  • Wohnfläche65,5 m²
  • Grundstück 1.243,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 156-3

Moormerland / Warsingsfehn - RESERVIERT! Neubauwohnung mit zwei Terrassen und Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

RESERVIERT! Neubauwohnung mit zwei Terrassen und Garten

Lage

Idyllisch und Modern:
Das charmante Warsingsfehn, als Teil der Gemeinde Moormerland, liegt im Herzen Ostfrieslands. Geprägt durch weite Marschlandschaften, sanfte Wasserstraßen und traditionelle Fehnsiedlungen, strahlt der Ort eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus.

Historische Schätze:
Warsingsfehn blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Die alten Fehnhäuser erzählen Geschichten von Moorarbeitern und Torfstechern. Einige dieser historischen Gebäude sind bis heute erhalten und bieten einzigartige Einblicke in die regionale Baukunst und Lebensweise.

Natur pur:
Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Bootsfahrten ein. Durch die vielen kleinen Kanäle, auch "Wieken" genannt, kann man Warsingsfehn vom Wasser aus erkunden.

Infrastruktur:
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Warsingsfehn eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Straßen.

Freizeit und Kultur:
Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort ein breites Angebot. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste beleben das Gemeindeleben und stärken den Gemeinschaftssinn. Besonders die Wasserwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Wirtschaft und Arbeit:
Die Wirtschaft in Warsingsfehn und der gesamten Region Moormerland ist von Landwirtschaft, Handwerk und kleineren mittelständischen Betrieben geprägt. Die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands macht den Ort zudem zu einem attraktiven Arbeitsort.

Fazit:
Moormerland-Warsingsfehn ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint. Hier lässt es sich nicht nur ruhig und naturnah leben, sondern auch aktiv am Gemeindeleben teilnehmen. Ein idealer Ort für alle, die das Besondere schätzen.

Ausstatt_beschr

- 2,60m hohe Decken für ein luxuriöses Raumgefühl
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienz durch Mikro-KWK mit Brennstoffzellentechnologie
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Vinylboden
- Inklusive PKW-Stellplatz für jede Wohnung mit Wallbox-Anschluss
- Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes
- Terrasse und Loggia (Süd-Westausrichtung)
- KfW40 ee Standard

Objektbeschreibung

Inmitten des bezaubernden Moormerlands erstrahlt diese prachtvolle Neubauwohnung, bereit zur Übergabe im Dezember 2023. Ihr neues Heim zeichnet sich durch Energieeffizienz aus, ermöglicht durch Mikro-KWKs mit Brennstoffzelle und einem fortschrittlichen Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Raumhöhe von 2,60m schenkt den Räumen Weitläufigkeit. Zentral ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, begleitet von einem geräumigen Schlafzimmer, edlem Badezimmer und praktischem Hauswirtschaftsraum. Ihre private Terrasse sowie überdachte Loggia lädt zum Verweilen ein. Komfort bieten zudem Vinylboden, Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung. Ein PKW-Stellplatz ist inklusive.


Preis: 218.000€
Bezugsfertig im Dezember 2023

Insgesamt stehen in diesem Objekt 6 Wohnungen zum Verkauf!

Sonstige_angaben

Aufteilung Wohnung 3

- Eingangsbereich
- Wohn- und Küchenbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- überdachte Loggia
- Garten

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.03.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 21.90
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontakt

Christian van Hoorn Immobilien

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    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 218.000,00 €

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 65,5 m²
    • Grundstücksfläche
    • 1.243,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 2,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 1,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 2024
    • Zustand
    • ERSTBEZUG
    • Frei ab
    • Dezember 2023

    Karte