Ihr Immobilienverkauf - alles aus einer Hand! Wertermittlung Begleitung Abschluss

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Strukturiertes Vorgehen für Ihren Verkaufserfolg

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert umfassendes Fachwissen, Zeit und gezielte Werbemaßnahmen. Wir möchten Ihnen die wichtigsten Kriterien für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf aufzeigen. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit professionell zur Seite. Lassen Sie sich von unserer Erfahrung und unserem Know-how überzeugen.

Wertermittlung

Präzise Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess. Der Verkaufspreis sollte weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt werden, um Nachteile zu vermeiden oder Preisreduktionen im Verkaufsprozess vornehmen zu müssen. Um professionell darauf zu reagieren, bieten wir eine fundierte Wertermittlung basierend auf detaillierten Marktanalysen und Einschätzungen im Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Nach einer umfassenden Besichtigung Ihrer Immobilie schlagen wir eine marktgerechte und transparente Verkaufspreisempfehlung vor.

Notwendige Unterlagen

Bevor wir mit dem Verkaufsprozess Ihrer Immobilie beginnen, ist es wichtig, alle relevanten und erforderlichen Dokumente für potenzielle Käufer bereitzuhalten. Dazu gehören:

  • Katasterauszüge (Flurkarten)
  • Grundrisse und Bauzeichnungen
  • Ein gültiger Energieausweis
  • Berechnungen der Wohnfläche (inklusive Geschoss- und Nutzflächen)
  • Nachweis der Gebäudeversicherung
  • Abrechnungen des Hausgeldes und Wirtschaftspläne
  • Aktueller Grundbuchauszug, nicht älter als 3 Monate
  • Bescheid über die Grundsteuer

Bei Wohnungseigentum oder Teileigentum benötigen Sie zusätzlich:

  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzten zwei Jahresabrechnungen
  • Angaben zur Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Die Beschlusssammlung des Verwalters

Für vermietete Objekte sind folgende Dokumente erforderlich:

  • Mietverträge
  • Jahresabrechnungen des Verwalters
  • Grundrisse und Pläne
  • Flächenberechnung
  • ein gültiger Energieausweis

Je nach Art der Immobilie – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – können weitere Unterlagen notwendig sein.

Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollten Dokumente fehlen, können wir diese mit einer Vollmacht von Ihnen beschaffen.

Die Vermarktung Ihrer Immobilie

Wir nutzen für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein umfassendes Netzwerk aus 14 verschiedenen Plattformen. Dazu zählen bekannte Seiten wie Immoscout und Immowelt, Ebay Kleinanzeigen, diverse Social Media Kanäle und unsere eigene Kundendatenbank, um eine maximale Marktreichweite und gezielte Ansprache potenzieller Käufer zu gewährleisten. Eine positive Resonanz ist somit sicher! Auf Ihren Wunsch hin platzieren wir auch Verkaufsschilder direkt am Objekt oder in dessen Fenstern, um die Aufmerksamkeit von Nachbarn und Passanten zu erregen, was zusätzliche Interessenten anlocken kann.

Wir nutzen für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein umfassendes Netzwerk aus 14 verschiedenen Plattformen. Dazu zählen bekannte Seiten wie Immoscout und Immowelt, Ebay Kleinanzeigen, diverse Social Media Kanäle und unsere eigene Kundendatenbank, um eine maximale Marktreichweite und gezielte Ansprache potenzieller Käufer zu gewährleisten. Eine positive Resonanz ist somit sicher! Auf Ihren Wunsch hin platzieren wir auch Verkaufsschilder direkt am Objekt oder in dessen Fenstern, um die Aufmerksamkeit von Nachbarn und Passanten zu erregen, was zusätzliche Interessenten anlocken kann.

Die Besichtigungen

Unsere Expertise zeichnet sich besonders im persönlichen Kontakt mit Kundinnen aus. Wir legen großen Wert darauf, uns umfassend über jedes Detail Ihrer Immobilie zu informieren, um alle Fragen von Interessentinnen vollständig zu beantworten. Uns ist wichtig, Ihre Immobilie so transparent wie möglich darzustellen, sodass potenzielle Käufer*innen nicht nur alle wichtigen Informationen erhalten, sondern auch ein echtes Gefühl für das Objekt entwickeln können.

Entscheidungen beim Immobilienkauf basieren oft auf Intuition. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserem Einfühlungsvermögen sind wir bestens darauf vorbereitet, bei diesem wichtigen ersten Schritt positiv zu wirken. Mit unserem fachlichen Wissen und unserer empathischen Art gelingt es uns, den Grundstein für erfolgreiche Vermittlungen zu legen.

Die Abläufe bis zum eigentlichen Kauf

In Deutschland erfolgt die Abwicklung von Immobilienverkäufen stets über Notariate. Der Notar steht dabei in der Pflicht, gegenüber beiden Vertragsseiten völlig unparteiisch zu agieren. Seine Aufgabe besteht darin, den Käuferinnen und Verkäuferinnen jeden Aspekt des Kaufvertrags detailliert zu erläutern und sämtliche Fragen ausführlich zu klären. Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben ist, veranlasst das Notariat die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese dient als vorläufige Sicherung für dendie Käuferin und stellt sicher, dass die Immobilie ausschließlich an diese*n übertragen und nicht gleichzeitig an andere verkauft wird.

Sobald die Auflassungsvormerkung offiziell im Grundbuch verzeichnet ist und das Notariat alle weiteren erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise von der Hausverwaltung oder von Erbbaurechtsinhabern – eingeholt hat, werden die Vertragsparteien darüber in Kenntnis gesetzt, dass der die Käuferin den Kaufpreis bedenkenlos an den die Verkäuferin überweisen darf. Nach Eingang der Zahlung übernimmt der Notar die finale Umschreibung des Eigentums im Grundbuch. Je nach den spezifischen Gegebenheiten der Immobilie kann dieses Verfahren in einigen Fällen variieren.

Was unsere Kunden über uns sagen


 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
  
 
 K. 
 
23/01/2024
 
 
  
Ganz klare Empfehlung für Christian van Hoorn, wenn es um Immobilien Angelegenheiten geht. Er hat super, beraten, unterstützt und war jederzeit erreichbar für noch offene Fragen. Mit ihm an der Seite kann bei einem Immobilienkauf nichts mehr schief gehen. Danke für alles!
  
 
  
 
 
  
 
 Suzanne Hinken 
 
29/12/2023
 
 
  
Ich kann Herrn van Hoorn auf jeden Fall weiterempfehlen. Er war für mich ein Glückstreffer. Herr van Hoorn konnte in relativ kurzer Zeit meine Immobilie verkaufen.
Er hat sich um sämtliche Punkte gekümmert und mich sehr unterstützt.
Herr van Hoorn ist sehr, freundlich, äußerst sympathisch und vor allem ehrlich und er weiß was er macht.
Er ist sehr flexibel was Termine betrifft, absolut kompetent und immer erreichbar wenn es noch offene Fragen gibt.
Sollte ich noch einmal einen Makler brauchen würde ich sofort Herrn van Hoorn anrufen.
Nochmals vielen Dank für alles!!!
  
 
  
 
 
  
 
 S Schoon 
 
05/12/2023
 
 
  
Herr van Hoorn ist wirklich sehr engagiert, kompetent und kundenorientiert. Die Maklergebühren sind im Vergleich zu vielen anderen Maklern in der Region noch sehr moderat. Man kann Herrn van Hoorn guten Gewissens weiterempfehlen!
  
 
  
 
 
  
 
 Frank W 
 
02/12/2023
 
 
  
Herr van Horn ist sehr freundlich und nett. Die Zusammenarbeit verlief reibungslos und ohne Komplikationen. Ich kann Herrn van Hoorn nur weiter empfehlen!
  
 
  
 
 
  
 
 Sabine Mueller 
 
19/11/2023
 
 
  
Jederzeit wieder würden wir die Hilfe des Immobilienmakler
Christian van Hoorn in Anspruch nehmen.  Von Anfang an eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Qualifizierte Unterstützung und einfühlsane Beratung und stets freundliche Gespräche. Beim nächsten Hauskauf immer wieder gerne.  Danke dafür.
  
 
  
 
 
  
 
 Janek Buss 
 
25/10/2023
 
 
  
Christian hat mich direkt mit seiner zuvorkommenden Art gepaart einer großartigen, fachlichen Expertise überzeugt. Er stand jederzeit für Fragen parat und half nicht nur beim Kauf sondern auch bei der anschließenden Vermietung.
  
 
  
 
 
  
 
 Tanja Brinker 
 
24/10/2023
 
 
  
Absolute Weiterempfehlung!
Hier erhält man eine schnelle, ehrliche und fachkundige Auskunft/Beratung. Die Zusammenarbeit war von Anfang an unkompliziert und sehr vertrauenswürdig.
Jederzeit wieder - vielen Dank auch hier nochmal und mach weiter so, Christian.
  
 
  
 
 
  
 
 Robert Michel 
 
17/10/2023
 
 
  
Super Immobilienmakler und toller Mensch! Absolute Empfehlung.
  
 
  
 
 
  
 
 Nils Graalmann 
 
07/09/2023
 
 
  
Wir hatten zunächst mit Herrn Van Hoorn zu tun, da er den Verkauf der Wohnung begleitet hat in der wir zur Miete wohnten.
Der gute Eindruck hat auch prompt dazu geführt dass wir über ihn auch selbst ein Haus gekauft haben. Daher hatten wir viel mit ihm zu tun in gleich zwei Angelegenheiten und er hat uns in ziemlich allen Belangen geholfen und uns somit eine ganze Menge Nerven gespart.
Eine ganz klare Empfehlung für alle die sich viel Zeit und Nerven sparen wollen und sich gleichzeitig einen sehr netten und kompetenten Ansprechpartner wünschen!
  
 
  
 
 
 
 
 
 
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Kontakt

Christian van Hoorn Immobilien

Christian van Hoorn
Siedlerstraße 20
26789 Leer – Ostfriesland

E-Mail: info@vh-immo.com
Tel.: 0491 79 69 67 02

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