Ihr Immobilienverkauf - alles aus einer Hand! Wertermittlung Begleitung Abschluss

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Strukturiertes Vorgehen für Ihren Verkaufserfolg

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert umfassendes Fachwissen, Zeit und gezielte Werbemaßnahmen. Wir möchten Ihnen die wichtigsten Kriterien für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf aufzeigen. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit professionell zur Seite. Lassen Sie sich von unserer Erfahrung und unserem Know-how überzeugen.

Wertermittlung

Präzise Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess. Der Verkaufspreis sollte weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt werden, um Nachteile zu vermeiden oder Preisreduktionen im Verkaufsprozess vornehmen zu müssen. Um professionell darauf zu reagieren, bieten wir eine fundierte Wertermittlung basierend auf detaillierten Marktanalysen und Einschätzungen im Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Nach einer umfassenden Besichtigung Ihrer Immobilie schlagen wir eine marktgerechte und transparente Verkaufspreisempfehlung vor.

Notwendige Unterlagen

Bevor wir mit dem Verkaufsprozess Ihrer Immobilie beginnen, ist es wichtig, alle relevanten und erforderlichen Dokumente für potenzielle Käufer bereitzuhalten. Dazu gehören:

  • Katasterauszüge (Flurkarten)
  • Grundrisse und Bauzeichnungen
  • Ein gültiger Energieausweis
  • Berechnungen der Wohnfläche (inklusive Geschoss- und Nutzflächen)
  • Nachweis der Gebäudeversicherung
  • Abrechnungen des Hausgeldes und Wirtschaftspläne
  • Aktueller Grundbuchauszug, nicht älter als 3 Monate
  • Bescheid über die Grundsteuer

Bei Wohnungseigentum oder Teileigentum benötigen Sie zusätzlich:

  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzten zwei Jahresabrechnungen
  • Angaben zur Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Die Beschlusssammlung des Verwalters

Für vermietete Objekte sind folgende Dokumente erforderlich:

  • Mietverträge
  • Jahresabrechnungen des Verwalters
  • Grundrisse und Pläne
  • Flächenberechnung
  • ein gültiger Energieausweis

Je nach Art der Immobilie – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – können weitere Unterlagen notwendig sein.

Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollten Dokumente fehlen, können wir diese mit einer Vollmacht von Ihnen beschaffen.

Die Vermarktung Ihrer Immobilie

Wir nutzen für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein umfassendes Netzwerk aus 14 verschiedenen Plattformen. Dazu zählen bekannte Seiten wie Immoscout und Immowelt, Ebay Kleinanzeigen, diverse Social Media Kanäle und unsere eigene Kundendatenbank, um eine maximale Marktreichweite und gezielte Ansprache potenzieller Käufer zu gewährleisten. Eine positive Resonanz ist somit sicher! Auf Ihren Wunsch hin platzieren wir auch Verkaufsschilder direkt am Objekt oder in dessen Fenstern, um die Aufmerksamkeit von Nachbarn und Passanten zu erregen, was zusätzliche Interessenten anlocken kann.

Wir nutzen für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein umfassendes Netzwerk aus 14 verschiedenen Plattformen. Dazu zählen bekannte Seiten wie Immoscout und Immowelt, Ebay Kleinanzeigen, diverse Social Media Kanäle und unsere eigene Kundendatenbank, um eine maximale Marktreichweite und gezielte Ansprache potenzieller Käufer zu gewährleisten. Eine positive Resonanz ist somit sicher! Auf Ihren Wunsch hin platzieren wir auch Verkaufsschilder direkt am Objekt oder in dessen Fenstern, um die Aufmerksamkeit von Nachbarn und Passanten zu erregen, was zusätzliche Interessenten anlocken kann.

Die Besichtigungen

Unsere Expertise zeichnet sich besonders im persönlichen Kontakt mit Kundinnen aus. Wir legen großen Wert darauf, uns umfassend über jedes Detail Ihrer Immobilie zu informieren, um alle Fragen von Interessentinnen vollständig zu beantworten. Uns ist wichtig, Ihre Immobilie so transparent wie möglich darzustellen, sodass potenzielle Käufer*innen nicht nur alle wichtigen Informationen erhalten, sondern auch ein echtes Gefühl für das Objekt entwickeln können.

Entscheidungen beim Immobilienkauf basieren oft auf Intuition. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserem Einfühlungsvermögen sind wir bestens darauf vorbereitet, bei diesem wichtigen ersten Schritt positiv zu wirken. Mit unserem fachlichen Wissen und unserer empathischen Art gelingt es uns, den Grundstein für erfolgreiche Vermittlungen zu legen.

Die Abläufe bis zum eigentlichen Kauf

In Deutschland erfolgt die Abwicklung von Immobilienverkäufen stets über Notariate. Der Notar steht dabei in der Pflicht, gegenüber beiden Vertragsseiten völlig unparteiisch zu agieren. Seine Aufgabe besteht darin, den Käuferinnen und Verkäuferinnen jeden Aspekt des Kaufvertrags detailliert zu erläutern und sämtliche Fragen ausführlich zu klären. Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben ist, veranlasst das Notariat die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese dient als vorläufige Sicherung für dendie Käuferin und stellt sicher, dass die Immobilie ausschließlich an diese*n übertragen und nicht gleichzeitig an andere verkauft wird.

Sobald die Auflassungsvormerkung offiziell im Grundbuch verzeichnet ist und das Notariat alle weiteren erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise von der Hausverwaltung oder von Erbbaurechtsinhabern – eingeholt hat, werden die Vertragsparteien darüber in Kenntnis gesetzt, dass der die Käuferin den Kaufpreis bedenkenlos an den die Verkäuferin überweisen darf. Nach Eingang der Zahlung übernimmt der Notar die finale Umschreibung des Eigentums im Grundbuch. Je nach den spezifischen Gegebenheiten der Immobilie kann dieses Verfahren in einigen Fällen variieren.