Häuser und Wohnungen im Ostfriesland

Ja, der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist jederzeit möglich. Allerdings gilt in Deutschland das Gesetz: „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der neue Eigentümer übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Da vermietete Objekte meist für Kapitalanleger interessant sind, liegt der erzielbare Marktpreis im Vergleich zu bezugsfreien Immobilien (für Eigennutzer) erfahrungsgemäß oft um 10 bis 30 % niedriger.

In Deutschland wird die Wohnfläche meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Wohnräume, Küchen und Badezimmer zählen zu 100 %. Beheizbare Wintergärten werden ebenfalls voll, ungeheizte meist zu 50 % angerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen werden standardmäßig zu 25 % (maximal 50 %) berücksichtigt. Keller, Dachböden (ohne Wohnraumstatus) und Garagen gelten als Nutzfläche und dürfen nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Heizenergieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren – er ist stark vom Nutzerverhalten abhängig. Der Bedarfsausweis hingegen ermittelt den theoretischen Energiebedarf unabhängig vom Bewohner allein auf Basis der Bausubstanz und der Heizungstechnik. Für ältere Wohngebäude (Baujahr vor 1977) mit bis zu vier Wohneinheiten, die nicht die Wärmeschutzverordnung erfüllen, ist der aufwendigere Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Eine Online-Immobilienbewertung bietet eine schnelle erste Orientierung basierend auf statistischen Vergleichsdaten. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten hingegen darf nur von qualifizierten Experten ausgestellt werden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erfasst Christian van Hoorn bei einer Vor-Ort-Begehung auch den exakten Sanierungszustand, eventuelle Bauschäden oder Rechte im Grundbuch. Ein solches Gutachten ist rechtssicher und hält auch Überprüfungen durch das Finanzamt (z. B. bei Erbschaft) oder Gerichte stand.