26736 Krummhörn / Rysum
Kaufpreis259.000,00 €
Wohnfläche113,7 m²
Grundstück 382,0 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer 184

Charmante Doppelhaushälfte in Rysum – Historisches Flair mit modernem Komfort

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Rysum, ein idyllisches Dorf in Ostfriesland, gehört zur Stadt Krummhörn im Landkreis Aurich und besticht durch seine unverwechselbare Lage nahe der Nordseeküste. Nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, bietet Rysum eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu den touristischen Highlights der Region.

Dieser historische Ort ist bekannt für seinen gut erhaltenen Ortskern, der durch seine malerischen Gassen und den beeindruckenden Kirchturm aus dem 14. Jahrhundert geprägt ist. Rysum ist nicht nur kulturell eine Bereicherung, sondern auch musikalisch: Die historische Orgel der Dorfkirche zieht Kenner aus nah und fern an.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und dem typisch ostfriesischen Kanalnetz, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Nordsee mit ihren endlosen Stränden und dem Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, ein unvergleichliches Erlebnis.

Verkehrstechnisch ist Rysum gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die nächstgrößeren Städte wie Emden, das umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen bietet. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet, was Rysum auch für Pendler attraktiv macht.

Rysum ist somit der ideale Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen wollen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem lebenswerten und charmanten Wohnort.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1850, die im Jahr 2000 kernsaniert und 2021 liebevoll renoviert wurde. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich nur 10 Minuten von der malerischen Nordseeküste entfernt.

Highlights der Immobilie:

Baujahr: 1850, Kernsanierung 2000, Renovierung 2021
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme, 2021 erneuert, teilweise Fußbodenerwärmung
Wohnfläche: Großzügig aufgeteilt mit separatem Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem ansprechenden Kamin, der eine wohlige Atmosphäre schafft.
Küche: Einbauküche mit integriertem Essbereich (erneuert 2010), die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss mit Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und teilen sich ein modernes Bad mit Dusche und Toilette.
Extras: Separates Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum, unbeheizter Wintergarten, der sich ideal für die Übergangszeiten eignet.
Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage von 2012 mit 2,34 Kwp zur nachhaltigen Energiegewinnung bereit. Zudem wurde die Hohlschicht der Immobilie gedämmt.
Parkmöglichkeiten: Doppelcarport (5mx5m) von 2011 sowie ein weiterer Stellplatz im Freien.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienunterkunft – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist in einem topgepflegten Zustand. Erleben Sie das besondere Wohnambiente in Küstennähe und genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der umgebenden Landschaft.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben an der Nordsee!

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Befeuerung
Gas, Solar
Kabel/SAT TV
Wintergarten
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.08.2029
Energiekennwert
113.00 kWh/(m²*a)
Energieträger
ERDGAS LEICHT
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Kontakt

Christian van Hoorn Immobilien

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
184
Vermarktung
KAUF
Objektart
DOPPELHAUSHAELFTE und haus

Kosten

Kaufpreis
259.000,00 €

Flächen

Wohnfläche
113,7 m²
Nutzfläche
1,0 m²
Grundstücksfläche
382,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0

Zustand

Baujahr
1850
Zustand
MODERNISIERT
Frei ab
nach Absprache

Karte

Was unsere Kunden über uns sagen

    
 
 
         K. 
 23/01/2024
 
 
  Ganz klare Empfehlung für Christian van Hoorn, wenn es um Immobilien Angelegenheiten geht. Er hat super, beraten, unterstützt und war jederzeit erreichbar für noch offene Fragen. Mit ihm an der Seite kann bei einem Immobilienkauf nichts mehr schief gehen. Danke für alles!
  
 
        Suzanne Hinken 
 29/12/2023
 
 
  Ich kann Herrn van Hoorn auf jeden Fall weiterempfehlen. Er war für mich ein Glückstreffer. Herr van Hoorn konnte in relativ kurzer Zeit meine Immobilie verkaufen.
Er hat sich um sämtliche Punkte gekümmert und mich sehr unterstützt.
Herr van Hoorn ist sehr, freundlich, äußerst sympathisch und vor allem ehrlich und er weiß was er macht.
Er ist sehr flexibel was Termine betrifft, absolut kompetent und immer erreichbar wenn es noch offene Fragen gibt.
Sollte ich noch einmal einen Makler brauchen würde ich sofort Herrn van Hoorn anrufen.
Nochmals vielen Dank für alles!!!
  
 
        S Schoon 
 05/12/2023
 
 
  Herr van Hoorn ist wirklich sehr engagiert, kompetent und kundenorientiert. Die Maklergebühren sind im Vergleich zu vielen anderen Maklern in der Region noch sehr moderat. Man kann Herrn van Hoorn guten Gewissens weiterempfehlen!
  
 
        Frank W 
 02/12/2023
 
 
  Herr van Horn ist sehr freundlich und nett. Die Zusammenarbeit verlief reibungslos und ohne Komplikationen. Ich kann Herrn van Hoorn nur weiter empfehlen!
  
 
        Sabine Mueller 
 19/11/2023
 
 
  Jederzeit wieder würden wir die Hilfe des Immobilienmakler
Christian van Hoorn in Anspruch nehmen.  Von Anfang an eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Qualifizierte Unterstützung und einfühlsane Beratung und stets freundliche Gespräche. Beim nächsten Hauskauf immer wieder gerne.  Danke dafür.
  
 
        Janek Buss 
 25/10/2023
 
 
  Christian hat mich direkt mit seiner zuvorkommenden Art gepaart einer großartigen, fachlichen Expertise überzeugt. Er stand jederzeit für Fragen parat und half nicht nur beim Kauf sondern auch bei der anschließenden Vermietung.
  
 
        Tanja Brinker 
 24/10/2023
 
 
  Absolute Weiterempfehlung!
Hier erhält man eine schnelle, ehrliche und fachkundige Auskunft/Beratung. Die Zusammenarbeit war von Anfang an unkompliziert und sehr vertrauenswürdig.
Jederzeit wieder - vielen Dank auch hier nochmal und mach weiter so, Christian.
  
 
        Robert Michel 
 17/10/2023
 
 
  Super Immobilienmakler und toller Mensch! Absolute Empfehlung.
  
 
        Nils Graalmann 
 07/09/2023
 
 
  Wir hatten zunächst mit Herrn Van Hoorn zu tun, da er den Verkauf der Wohnung begleitet hat in der wir zur Miete wohnten.
Der gute Eindruck hat auch prompt dazu geführt dass wir über ihn auch selbst ein Haus gekauft haben. Daher hatten wir viel mit ihm zu tun in gleich zwei Angelegenheiten und er hat uns in ziemlich allen Belangen geholfen und uns somit eine ganze Menge Nerven gespart.
Eine ganz klare Empfehlung für alle die sich viel Zeit und Nerven sparen wollen und sich gleichzeitig einen sehr netten und kompetenten Ansprechpartner wünschen!
  
 
  
  
 
 
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