Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und gleichzeitig behaglichen Zuhause sind, das naturnahe Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Reekenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Barßel, genau das Richtige für Sie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 224 m², einem gepflegten Grundstück von 970 m² und zahlreichen durchdachten Details, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.
Lage und Umgebung
Reekenfeld liegt in der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und bietet die perfekte Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wasserläufen – ideal für alle, die die Natur lieben.
Infrastruktur
Die nächstgelegene Ortschaft Barßel ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über alles, was man für den Alltag benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
Verschiedene Freizeitangebote, wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen
Darüber hinaus ist Reekenfeld gut an das Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraßen B401 und B72 erreichen Sie schnell größere Städte wie Oldenburg, Cloppenburg oder Leer. Auch die Nordsee und ostfriesische Küste sind in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Natur und Freizeit
Die Region rund um Reekenfeld ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege führen durch die malerische Landschaft. Die Flüsse Leda und Jümme sowie die Barßeler Tiefs laden zu Boots- und Kanutouren ein.
Das Barßeler Hafenfest, eines der Highlights der Region, zieht jährlich zahlreiche Besucher an und bietet eine Mischung aus maritimer Tradition und geselligem Beisammensein. Wer die Ruhe sucht, wird die umliegenden Wälder und Seen schätzen, die zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
Die Immobilie im Detail
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet und beeindruckt durch eine zeitgemäße Architektur sowie durchdachte Ausstattung.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 224 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl:
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet genügend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Zusätzliche Nutzflächen: Neben den Wohnräumen gibt es praktische Abstellmöglichkeiten und eine Doppelgarage, die gedämmt ist und über Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Gartenpumpe verfügt.
Ausstattung
Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand:
Heizung: Das Haus wird über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren beheizt, was niedrige Energiekosten garantiert.
Photovoltaikanlage: Eine 11 kWp PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energie und bringt monatliche Einspeisungserträge von ca. 290 € ein. Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 2032.
Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss elektrisch per Funkmotor steuerbar sind. Zusätzlich verfügen sie über Fliegengitter.
Lüftung: Eine moderne Belüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Böden: Fliesen und hochwertiges Parkett unterstreichen die edle und zeitlose Gestaltung der Innenräume.
Außenbereich
Das 970 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Die Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine große Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten, und auch am Küchenfenster sorgt eine kleinere Markise für Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.
2021 wurde die Pflasterung rund ums Haus erneuert, sodass auch der Außenbereich in einem tadellosen Zustand ist.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Dieses Haus ist ein Musterbeispiel für energieeffizientes Wohnen. Dank der modernen Erdwärmeheizung und der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten nicht nur gering, sondern die Immobilie leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Der monatliche Einspeisungsertrag von ca. 290 € macht die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich attraktiv.
Warum dieses Haus?
Dieses Einfamilienhaus in Reekenfeld bietet die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und idyllischer Lage. Es eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Besichtigung und Kontakt
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen.
📞 Telefon: 0491 79 69 70 26📧 E-Mail: info@vh-immo.com🌐 Web: www.vh-immo.com
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Reekenfeld präsentieren zu dürfen!
