Haus zu kaufen in Leer

Das Objekt

Dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie oder zur individuellen Umgestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Hobbyräume im Dachgeschoss sowie die vielfältigen Abstell- und Nutzflächen im Keller.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Positiv hervorzuheben sind die Gas-Zentralheizung (1999), die Hohlschichtdämmung (7 cm, 1999) sowie das Dach, das 1999 erneuert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet.

Ein zusätzliches Highlight ist das Gartenhaus mit eigener Heizung, das sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Büro nutzen lässt und den Wohnkomfort auf dem ca. 463 m² großen Grundstück abrundet.

Ausstattung & Aufteilung

Baujahr: 1930

Wohnfläche: ca. 152,7 m²

Nutzfläche: ca. 137,6 m²

Grundstücksgröße: ca. 463 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Separates WC: 2

Keller, Dachboden, Hobbyräume

Renovierungsbedürftig

Gas-Zentralheizung von 1999

Dach von 1999, gepflegter Zustand

Hohlschichtdämmung ca. 7 cm (1999)

Gartenhaus mit Heizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Leer (Ostfriesland), einer der gefragtesten Wohnlagen in der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Spazier- und Radwege entlang der Leda sowie das ostfriesische Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindung: B70, A31 und der Bahnhof Leer (IC/ICE).

Leer gilt als das „Tor Ostfrieslands“ und überzeugt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee sowie zur niederländischen Grenze.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 279.000 €

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Wird bei Besichtigung vorgelegt