Das Objekt
Raum für eigene Wohnideen und ein außergewöhnlich großes Grundstück: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Brinkum bietet ca. 246 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer, und drei Badezimmern. Hinzu kommen ca. 177 m² Nutzfläche.
Das 1924 errichtete Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet Platz für eine große Familie sowie für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Badezimmer und eine zusätzliche Einbauküche. Damit bestehen interessante Ansätze für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Eine Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten setzt die Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen voraus und wird nicht als gesichert angeboten.
Eine Sauna, eine Terrasse und eine Garage ergänzen das Angebot. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die insgesamt ca. 9.808 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf zwei Flurstücke: das ca. 1.500 m² große Hausgrundstück und eine angrenzende Fläche mit ca. 8.308 m². Zum Gesamtgrundstück gehören neben den hausnahen Außenflächen insbesondere Grünland, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie eine im Kataster ausgewiesene Teichfläche. Die Grundstücksgröße ist nicht mit einer entsprechend großen bebaubaren Fläche gleichzusetzen.
Das Gebäude weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Nach den vorliegenden Wertberichten betreffen die erforderlichen Arbeiten unter anderem Dach und Elektroinstallation; Fenster und übriger Ausbau entsprechen teilweise einem älteren Standard. Im Keller werden Feuchte- beziehungsweise Salpeterschäden und möglicher zeitweiser Wasserzutritt beschrieben. Umfang und Kosten der Maßnahmen sollten vor dem Kauf fachlich geprüft werden.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein größeres Sanierungsvorhaben mit umfangreichem Flächenangebot suchen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Immobilie steht derzeit leer; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Objektdaten
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Objektnummer
378
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Brinkum
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Baujahr
1924
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
4 km
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 9.808 m²
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Wohnfläche
ca. 246,15 m²
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Nutzfläche
ca. 177,46 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
2,97% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
484,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
484,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Hinweise zum Objekt: Nach den vorliegenden Wertberichten befindet sich das Grundstück im Außenbereich. Weitergehende Bebauungs-, Erweiterungs- oder Teilungsmöglichkeiten werden nicht zugesichert.
Die Wertberichte beschreiben eine nicht vollständig dokumentierte Genehmigungslage des Haupthauses, der früheren Gaststättennutzung beziehungsweise der Wohnnutzung und verschiedener Nebenanlagen. Teilweise werden grenznahe oder grenzüberbauende Nebenanlagen genannt. Der Abgleich mit der vorhandenen Bauakte und gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde ist erforderlich.
Im Wertbericht wird außerdem auf einen früher als Kfz-Reparaturgrube genutzten Kellereingangsbereich hingewiesen. Etwaige Boden- oder Bauteilverunreinigungen sind damit nicht nachgewiesen; ein gesonderter Untersuchungsbedarf sollte fachlich beurteilt werden.
Christian van Hoorn
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