Wohnung zu kaufen in Wittmund / Carolinensiel

Das Objekt

Diese gepflegte und vollständig möblierte Ferienwohnung befindet sich in einem ansprechenden, professionell verwalteten Ferienwohnkomplex mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Nordseebad Carolinensiel. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung als Zweitwohnsitz und zur Ferienvermietung. Die Ferienvermietung ist zulässig und wird bereits betrieben.

Auf ca. 53,90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für bis zu vier Personen. Der knapp 4 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Raumaufteilung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet einen separaten Zugang zu einem abgeschlossenen WC mit Waschbecken – praktisch für Gäste und bei privater Nutzung.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschine ergänzen das Raumangebot.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Fliesenboden

Fußbodenheizung im Bad und Heizkörper

Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler

TV-Geräte im Wohn- und Schlafbereich

Separates WC

Der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz Nr. 6

Abschließbarer Fahrradschuppen

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab dem 01.01.2027 insgesamt 236 €. Darin sind unter anderem Vorauszahlungen für den wohnungsbezogenen Stromverbrauch, Heizenergie, Warm- und Kaltwasser sowie weitere Bewirtschaftungskosten enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden im Rahmen der Jahresabrechnung nach den jeweiligen Verbrauchswerten abgerechnet.

Nutzung und Vermietung

Die Ferienvermietung ist zulässig und wird bereits praktiziert. Ein bestehender Reinigungs- und Vermietungsservice kümmert sich derzeit um die organisatorischen Abläufe und kann auf Wunsch übernommen werden. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für Käufer, die ihre Ferienimmobilie vermieten und zugleich selbst nutzen möchten.

Carolinensiel ist ein etablierter Ferienort mit touristischer Nachfrage über unterschiedliche Saisonzeiten hinweg. Konkrete Vermietungszahlen der Vergangenheit sind jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig, da die Eigentümer die Wohnung regelmäßig selbst genutzt haben.