Das Objekt
Diese moderne und gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einem hochwertigen Ferienwohnkomplex im beliebten Nordseebad Carolinensiel. Sie eignet sich sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Die Wohnung wurde regelmäßig eigengenutzt und zugleich zeitweise vermietet – eine Kombination, die den gepflegten Zustand und die hohe Nachfrage nach dieser Lage unterstreicht.
Auf ca. 53 m² Gesamtfläche bietet die Wohnung Platz für bis zu vier Personen. Der private Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen separaten Zugang zu einem abgeschlossenen WC mit Waschbecken – praktisch sowohl für Gäste als auch bei privater Nutzung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnung wird voll möbliert und schlüsselfertig angeboten.
Zur Ausstattung gehören:
Fliesenboden
Fußbodenheizung im Bad und Heizkörper
Moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler
TV-Geräte im Wohn- und Schlafbereich
Separates Gäste-WC
PKW-Stellplatz im Außenbereich und ein abschließbarer Fahrradschuppen
Die Ausstattung ist pflegeleicht, zeitlos und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Nutzung & Vermietungspotenzial
Die Lage im etablierten Ferienort Carolinensiel sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. In Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung und der vollständigen Möblierung bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung – bei gleichzeitiger Möglichkeit zur Eigennutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
303
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Objektart
Wohnung
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Ort
Wittmund / Carolinensiel
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Baujahr
2012
-
Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 53,90 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
-
Außenprovision
2,97 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
100.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
100.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Eine Hausverwaltung ist vorhanden und übernimmt die wesentlichen Verwaltungsaufgaben rund um die Immobilie, sodass ein reibungsloser Ablauf im laufenden Betrieb sichergestellt ist.
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