Das Objekt
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Warsingsfehn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das Projekt wird im Paket an einen Investor oder Projektentwickler verkauft. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart kann sofort erfolgen.
Die Planung und Genehmigung sind abgeschlossen. Die Bauausführung ist schlüsselfertig vorgesehen und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen.
Eckdaten auf einen Blick
Ort: Warsingsfehn, Gemeinde Moormerland (Ostfriesland)
Projektumfang: 12 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 740,73 m²
Wohnungsgrößen: ca. 49 m² bis 69 m²
Baujahr (geplant): 2026
Baugenehmigung: liegt vor
Baustart: sofort möglich
Energieeffizienz: KfW-55EE / Endenergiebedarf 42 kWh/m²*a
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
Bauweise: massive Bauausführung gemäß DIN-Vorgaben
Aufzug: barrierearmer Personenaufzug
Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
Innenausstattung: Vinylböden, Fliesen, moderne Sanitärausstattung
Stellplätze: 12 Pkw-Freiplätze
Zusätzliche Räume: Technik-, Fahrrad- und Müllräume
Zustand: schlüsselfertig geplant
Wohnungseinheiten im Überblick
Erdgeschoss
Wohnung W01 – 69,48 m²
Wohnung W02 – 64,93 m²
Wohnung W03 – 62,73 m²
Wohnung W04 – 63,16 m²
1. Obergeschoss
Wohnung W05 – 69,69 m²
Wohnung W06 – 64,86 m²
Wohnung W07 – 62,71 m²
Wohnung W08 – 63,16 m²
Dachgeschoss
Wohnung W09 – 62,86 m²
Wohnung W10 – 58,97 m²
Wohnung W11 – 49,12 m²
Wohnung W12 – 49,06 m²
Außenanlagen & Ausstattung
12 Pkw-Freistellplätze
Separater Fahrradraum
Müll- und Technikräume
Versickerungsfähige Pflasterflächen
Begrünte Außenflächen mit Aufenthaltsqualität
Grundstück eingefriedet
Photovoltaikanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
Netzwerk- und TV-Infrastruktur, Wallbox-Vorbereitung
Gesamtkaufpreis: 2.795.000 € (schlüsselfertiger Projektverkauf)
Verkauf im Gesamtpaket
Baugenehmigung liegt vor
Baustart kann sofort erfolgen
Objektdaten
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Objektnummer
226
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Moormerland
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Baujahr
2026
-
Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
01.10.2026
Zimmer
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.971 m²
-
Wohnfläche
ca. 740,73 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.695.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
-
Endenergiebedarf
42kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
42kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Rentabilitätsberechnung
Grundlage
Gesamtwohnfläche: 740,73 m²
Kaufpreis: 2.695.000 €
Mietpreis (kalt): 11,00 €/m²
Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. 8.148 €
Jährliche Mieteinnahmen (brutto): ca. 97.776 €
Kostenannahmen (nicht umlagefähig)
Verwaltung, Rücklage, Versicherung etc.: 0,50 €/m²/Monat → ca. 4.444 €/Jahr
Instandhaltungsrücklage: 8 €/m²/Jahr → ca. 5.926 €/Jahr
Leerstandspuffer: 2 % vom Jahresertrag → ca. 1.956 €/Jahr
Effektive Netto-Mieteinnahmen
ca. 85.451 € jährlich
Nettorendite (nach Kosten & Leerstand)
ca. 3,17 % p.a.
Hinweis zur Rentabilitätsberechnung
Bei der dargestellten Rentabilitätsberechnung handelt es sich um ein unverbindliches Beispiel zur Veranschaulichung. Sie basiert auf angenommenen Durchschnittswerten für Mietpreise, Nebenkosten und Bewirtschaftungsaufwand zum Zeitpunkt der Erstellung. Die tatsächliche Entwicklung kann hiervon abweichen.
Eine rechtlich verbindliche Aussage über Mieteinnahmen, Renditen oder Wertentwicklungen wird ausdrücklich nicht getroffen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Christian van Hoorn
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