Haus zu kaufen in Moormerland

Das Objekt

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Warsingsfehn entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten. Dieses Projekt bietet Investoren die Chance auf ein schlüsselfertiges Gesamtobjekt mit attraktivem Renditepotenzial. Neben der klassischen Festvermietung eröffnet eine Mischkalkulation aus Dauer- und Ferienvermietung die Möglichkeit, die Einnahmen deutlich zu steigern.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart kann sofort erfolgen. Die Bauausführung ist modern, effizient und erfüllt mit dem Standard KfW-40 (förderfähig), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Eckdaten

Ort: Warsingsfehn, Gemeinde Moormerland (Ostfriesland)

Projektumfang: 12 Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche: ca. 740,73 m²

Wohnungsgrößen: 49–69 m²

Baujahr (geplant): 2026

Baugenehmigung: liegt vor

Baustart: sofort möglich

Energieeffizienz: KfW-40 (förderfähig) / Endenergiebedarf 42 kWh/m²*a

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Aufzug: barrierearmer Personenaufzug

Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

Innenausstattung: Vinylböden, Fliesen, moderne Sanitärausstattung

Stellplätze: 12 Pkw-Freiplätze

Zusätzliche Räume: Technik-, Fahrrad- und Müllräume

Wohnungseinheiten

Erdgeschoss: W01 – 69,48 m² | W02 – 64,93 m² | W03 – 62,73 m² | W04 – 63,16 m²
1. Obergeschoss: W05 – 69,69 m² | W06 – 64,86 m² | W07 – 62,71 m² | W08 – 63,16 m²
Dachgeschoss: W09 – 62,86 m² | W10 – 58,97 m² | W11 – 49,12 m² | W12 – 49,06 m²

Außenanlagen

12 Pkw-Stellplätze

Fahrradraum, Müll- und Technikräume

Versickerungsfähige Pflasterflächen

Begrünte Außenanlagen

Photovoltaikanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung

Netzwerk- und TV-Infrastruktur, Wallbox-Vorbereitung

Kalkulation & Nutzung

Kaufpreis gesamt: 2.695.000 € (schlüsselfertiger Projektverkauf)

Das Objekt ist gleichermaßen für Festvermietung wie auch für Ferienvermietung geeignet. Besonders interessant ist die Mischkalkulation, bei der 2/3 der Einheiten als Ferienwohnungen und 1/3 als Dauervermietung genutzt werden.

Ferienvermietung (2/3): ca. 129.200 € p.a.

Festvermietung (1/3): ca. 28.908 € p.a.

➡ Gesamtertrag Mischkalkulation: ca. 158.108 € p.a.
➡ Bruttorendite: ca. 5,8 % p.a.

Marktgrundlage: Laut Touristik GmbH Südliches Ostfriesland ist die Nachfrage nach modernen, barrierefreien Ferienwohnungen hoch. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Wallboxen, e-Bike-Lademöglichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung.

Hinweis: Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Beispiele. Eine Garantie oder Zusicherung wird nicht übernommen.