Grundstück zu kaufen in Westoverledingen

Das Objekt

Fünf Wohnungen, ein klarer Plan und die Baugenehmigung bereits in der Hand: Dieses 600 m² große Grundstück in Ihrhove bietet die Gelegenheit, ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit ca. 351,99 m² geplanter Wohnfläche zu entwickeln. Ein vielseitiger Wohnungsmix, private Außenbereiche und die Infrastruktur vor Ort schaffen eine interessante Grundlage für Investoren und Bauherren. Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein Bestandsgebäude, das für die Umsetzung des geplanten Neubaus abgerissen werden muss.

Die Baugenehmigung des Landkreises Leer wurde am 31.08.2026 erteilt. Grundrisse, Flächenberechnungen und technische Nachweise liegen vor. Damit können Sie auf einem konkret ausgearbeiteten Konzept aufbauen und die Umsetzung fundiert kalkulieren.

Geplant sind zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine großzügigere Wohnung in der obersten Dachebene. Vier Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung sprechen unterschiedliche Haushalte an – von Singles und Paaren bis zu kleinen Familien. Die vier kompakteren Einheiten bieten ca. 62,65 bis 63,86 m²; die größte Wohnung verfügt über ca. 99,58 m².

Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden das Herzstück der Grundrisse. Separate Schlafräume, jeweils ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. Zusätzliche Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die oberste Wohnung bietet zwei Schlafräume, einen ca. 32,79 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einen Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich sowie ein zusätzliches WC.

Auch draußen hat jede Einheit etwas zu bieten: zwei Terrassen für die Erdgeschosswohnungen und insgesamt drei Balkone für die oberen Wohnungen. Fünf Pkw-Stellplätze und separate Abstellräume in einer Schuppenanlage mit ca. 16,06 m² zusätzlicher Nutzfläche runden das Konzept ab. Ein Innenaufzug ist im Grundriss vorgesehen; die technische Ausführung ist noch festzulegen.

Die Architektur verbindet eine rotbraune Verblendfassade mit einem schwarz-anthrazit eingedeckten Walmdach mit 30° Dachneigung. Geplant sind eine massive Bauweise, zweischalige Außenwände und Kalksandstein-Innenwände. Ein Schallschutznachweis für den Lärmpegelbereich IV liegt vor. Regenwasser soll auf dem Grundstück versickern, Schmutzwasser über das kommunale System abgeführt werden.

Der Bebauungsplan IH 1 bildet die planungsrechtliche Grundlage. Der Lageplan weist ein Mischgebiet mit einer zulässigen GRZ von 0,40 aus.

Eine konkrete Projektchance für alle, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten entwickeln möchten. Angeboten wird das Grundstück mit dem beschriebenen Planungskonzept. Gebäude- und Ausstattungsangaben sind Planungswerte; Kaufumfang und Übertragung der Planungsrechte sind gesondert zu vereinbaren.