Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 steht auf einem 739 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) ist vermietet mit 495 € Kaltmiete pro Monat und liefert sofortige Mieteinnahmen. Das Obergeschoss (ca. 65 m²) steht frei zur Verfügung – geeignet für Investoren, Eigennutzer, Familien, die auf Sicht ein Eigenheim nutzen möchten, oder die Kombination aus beidem. Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranschluss, getrennte Zwischenzähler für Strom und Gas pro Einheit sowie zentrale Gasheizung (1982) und getrennte Gartenbereiche für EG und OG sind vorhanden.�Detaillierte ObjektbeschreibungErdgeschoss (vermietet, ca. 90 m²):Zwei Garagen für Fahrzeugunterbringung direkt am Haus.Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und Vinylböden.Küche sowie Bad mit Dusche.Separater Gartenanteil für den Mieter.Obergeschoss (frei verfügbar, ca. 65 m²):Carport mit Abstellraum.Holzfenster (Baujahr 1996/2002, Gaube 2008).Gedämmtes Dach und isolierte Treppe.Küche, Bad mit Dusche und Wohnräume – bezugsfertig.Separater Gartenbereich.Technik und Ausstattung:Zentrale Gasheizung von 1982 (einheitliche Anlage für beide Einheiten).Getrennte Zwischenzähler für Strom und Gas pro Wohneinheit.Glasfaseranschluss am Haus verfügbar.Teilweise Jalousien, Böden mit Fliesen/Laminat/Vinyl.Energieausweis vorhanden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach Bedarf. Es eignet sich hervorragend für renditeorientierte Investoren (sofortige EG-Miete), den Eigennutz oder die Kombination aus beidem.
Objektdaten
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Objektnummer
297
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Nortmoor
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 739 m²
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Wohnfläche
ca. 155 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Außenprovision
2,97% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf
352kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
352kWh / (m²*a)
Christian van Hoorn
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