Wohnung zu kaufen in Westoverledingen

Das Objekt

Drei Zimmer, eine eigene Terrasse und ein Neubaukonzept im festen QNG-Standard: Diese Erdgeschosswohnung in Ihrhove verbindet einen kompakten Grundriss mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf ca. 62,65 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei separate Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant.

Der ca. 19,94 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen privaten Sitzplatz im Freien.

Mit ca. 13,62 m² und ca. 9,46 m² bieten die beiden separaten Zimmer Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für das Arbeiten von zu Hause wünschen.

Das ca. 9,17 m² große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche geplant. Ein ca. 5,84 m² großer Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Wäschepflege und Haushaltsutensilien. Der ca. 4,62 m² große Flur verbindet die Räume.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Vorgesehen sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist im Gebäude geplant. Zur Wohnung ist ein Pkw-Freistellplatz vorgesehen; die Projektplanung umfasst außerdem eine separate Schuppenanlage, deren Einzelzuordnung noch festzulegen ist.

Das Gebäude wird im QNG-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude errichtet. QNG ist fester Bestandteil der Bauausführung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ergänzt die alltagstaugliche Aufteilung und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Für das Gesamtprojekt liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Vor Beginn des Neubaus wird der vorhandene Altbestand abgerissen. Der Kaufpreis beträgt 225.540 € und entspricht 3.600 € je m² der geplanten Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen. Maßgeblich für Ausführung, Ausstattung und Übergabe sind die vertraglichen Vereinbarungen.