Das Objekt
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Warsingsfehn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Objekt kombiniert hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen und bietet zeitgemäßen Wohn- und Geschäftskomfort für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Büros.
Gebäude und Ausstattung:
Wohnfläche gesamt: ca. 740,73 m²
Wohnungs- und Bürogrößen: von ca. 49 m² bis ca. 69 m²
Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung
Helle und offene Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Balkone oder Terrassen mit optimaler Ausrichtung
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Fahrstuhl für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
Außenanlagen & Parkmöglichkeiten:
Begrünte Außenflächen mit Aufenthaltsbereichen
Pkw-Stellplätze für die Bewohner
Überdachte Fahrradstellplätze
Müll- und Technikräume separat untergebracht
Besonderheiten:
Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Die Architektur überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Objektdaten
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Objektnummer
226_5
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Objektart
Wohnung
-
Ort
Moormerland
-
Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
01.06.2026
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 69,69 m²
Preise
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Kaufpreis
245.900 €
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Kaufpreis pro qm
3.600 €
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Kaufpreis pro m²
3.600 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
42kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
42kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Projektbeschreibung
In Warsingsfehn, Koloniestraße 79, entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 modernen Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die Bauausführung erfolgt im KfW-55EE-Standard und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Neben den Wohneinheiten stehen 18 Pkw-Stellplätze, ein Technikraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Die durchdachten Grundrisse, moderne Ausstattung und barrierearmer Zugang per Aufzug sorgen für attraktiven Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung (kompakte Übersicht)
Gebaut wird in konventioneller Massivbauweise nach DIN und KfW-55EE-Standard. Der Fokus liegt auf hoher Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Gründung erfolgt auf einer biegesteifen Bodenplatte mit Bitumenabdichtung. Außenwände bestehen aus zweischaligem Porenbeton mit Kerndämmung und Verblendern. Innenwände aus Kalksandstein und massive Betondecken garantieren Stabilität. Das Satteldach ist mit Harzer Pfannen eingedeckt. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie sichere Wohnungseingangstüren (RC2) sorgen für Komfort und Sicherheit.
Im Innenausbau kommen Vinylböden (Moduleo Primero), 60x60 cm Fliesen, CPL-Innentüren und moderne Armaturen (Laufen/Frattini) zum Einsatz. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.
Jede Einheit erhält Sat- und Netzwerktechnik, eine Wallbox-Vorbereitung, sowie Zugang zu einem rollstuhlgerechten Aufzug. Terrassen und Stellplätze sind gepflastert, Grünflächen angelegt, Grundstücke umzäunt und Gemeinschaftsräume wie Müll- und Fahrradhaus ergänzen das Konzept.
Christian van Hoorn
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