Das Objekt
Das ehemalige Pfarrhaus von Mitling-Mark ist ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gulfhaus mit drei heute separat genutzten Einheiten. Auf einem rund 3.502 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historische Substanz, großzügige Flächen und bestehende Mieterträge mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren.
Nach aktueller Flächenaufstellung verfügt das Gebäude über insgesamt ca. 530,24 m² Wohnfläche sowie ca. 29,35 m² Nutzfläche.
Die größte Einheit umfasst ca. 290,65 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18,68 m² Nutzfläche und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Der ehemalige Gulfbereich wurde zu einem offenen Wohnensemble mit großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenzone entwickelt. Große Raumhöhen, sichtbares Backsteinmauerwerk, freigelegte Holzkonstruktionen, Galerieebenen, eine offene Einbauküche mit Kochinsel und ein Kamin prägen diesen besonderen Bereich.
Innerhalb dieser Haupteinheit besteht zudem perspektivisch die Möglichkeit, einen weiteren Bereich abzutrennen. Bereits vorhanden sind eine kleine Kochnische sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss könnte ergänzend ein kleiner Wohnbereich entstehen. Auch ein separater Zugang erscheint grundsätzlich realisierbar. Ob daraus eine eigenständige zusätzliche Einheit geschaffen werden kann, ist baurechtlich und denkmalschutzrechtlich zu prüfen.
Die zweite Einheit verfügt über ca. 126,07 m² Wohnfläche und befindet sich im Vorderhaus. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Dusch-WC. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet.
Die dritte Einheit umfasst ca. 113,52 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10,67 m² Nutzfläche und ist ebenfalls dauerhaft vermietet.
Für die beiden vermieteten Einheiten werden aktuell jeweils 1.200 € Warmmiete monatlich gezahlt. Insgesamt ergeben sich damit 2.400 € monatlich bzw. 28.800 € jährlich warm. Die große Haupteinheit ist in diesen Einnahmen noch nicht enthalten.
Für Investoren liegt der Reiz in der Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial der derzeit eigengenutzten Einheit. Ergänzend liegt eine Bau- und denkmalrechtliche Genehmigung aus dem Jahr 2021 zur damaligen Nutzung als Café mit 39 Plätzen, Ferienwohnung und Wohnung im Obergeschoss vor. Die heutige Nutzung in drei Einheiten ist hiervon zu unterscheiden; künftige Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Grundstück bietet großzügige Garten- und Hofflächen, alten Baumbestand, befestigte Bereiche, einen überdachten Außenbereich sowie Nebengebäude. Insgesamt entsteht damit ein seltenes Anlageobjekt, das historische Substanz, laufende Erträge und weitere Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
Objektdaten
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Objektnummer
364
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Objektart
Haus
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Ort
Westoverledingen
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Baujahr
1891
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
16 km
Zimmer
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Zimmer
14
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Schlafzimmer
11
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.502 m²
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Gesamtfläche
ca. 559,59 m²
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Wohnfläche
ca. 530,24 m²
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Nutzfläche
ca. 29,35 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Jahresmiete ist
24.000 €
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Außenprovision
2,97
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Sonstige Informationen
Das Gebäude ist als Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen. Veränderungen an der historischen Bausubstanz sowie weitergehende Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden, insbesondere der Unteren Denkmalschutzbehörde, abzustimmen.
Nach aktueller Flächenaufstellung entfallen auf die drei Einheiten ca. 290,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,68 m² Nutzfläche, ca. 126,07 m² Wohnfläche sowie ca. 113,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,67 m² Nutzfläche. Insgesamt ergeben sich damit ca. 530,24 m² Wohnfläche und ca. 29,35 m² Nutzfläche.
Zwei Wohnungen sind aktuell dauerhaft vermietet. Nach Verkäuferangabe werden für beide Einheiten jeweils 1.200 € Warmmiete monatlich gezahlt, zusammen somit 2.400 € monatlich beziehungsweise 28.800 € jährlich. Eine belastbare Aufteilung in Kaltmiete und umlagefähige Nebenkosten liegt uns derzeit noch nicht vor; aus diesem Grund werden aktuell bewusst keine Jahresnettokaltmiete oder Renditeangaben veröffentlicht.
Die große Haupteinheit wird derzeit eigengenutzt und ist in den genannten Mieteinnahmen nicht enthalten.
Für das Objekt liegt außerdem eine Bau- und denkmalrechtliche Genehmigung aus dem Jahr 2021 zur damaligen Umnutzung des Tagungs- und Seminarzentrums in ein Café mit 39 Plätzen, eine Ferienwohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss vor. Die heutige tatsächliche Nutzung und die aktuelle Aufteilung in drei Einheiten sind hiervon zu unterscheiden; weitergehende baurechtliche Aussagen sind vor einer konkreten Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Christian van Hoorn
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