Das Objekt
Ankommen, einrichten und sich zu Hause fühlen: Dieses vollständig renovierte und energetisch sanierte Reihenhaus in Ihrhove bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Insgesamt 129,75 m² Wohn- und Nutzfläche umfassen vier Zimmer auf zwei Etagen und einen großzügigen Keller. Ein eigener Garten, eine Südterrasse und eine Loggia machen das Zuhause komplett.
Zu den Merkmalen der energetischen Sanierung zählen die Beheizung über eine Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Zeit und entspannte Abende. Die Küche auf dieser Etage ist bereits mit einer modernen, taupefarbenen Einbauküche ausgestattet, die sich mit unterschiedlichen Wohnstilen kombinieren lässt. Hier befindet sich auch das separate Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer bleibt Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Büro für das Homeoffice – je nachdem, was zu Ihrem Alltag passt.
Das Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine ebenerdige Dusche mit einer Badewanne – praktisch für den schnellen Start in den Tag und zum Entspannen am Abend. Pflegeleichte Fliesen- und PVC-Böden sowie Außenrollläden im gesamten Haus ergänzen die Ausstattung.
Ein echtes Plus ist der großzügige Keller mit drei Räumen einschließlich Heizungsraum. Besonders der große Kellerraum eröffnet Möglichkeiten über das Verstauen hinaus – vielleicht für den eigenen Fitnessbereich oder ein Hobby, für das bisher der Platz gefehlt hat.
An schönen Tagen erweitert sich das Zuhause nach draußen: Die Südterrasse im Erdgeschoss bietet Platz für gemütliche Abende, der kleine Garten für eigene Gestaltungsideen. Auf der Loggia im Obergeschoss lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen.
Ein Abstellraum beziehungsweise Fahrradschuppen, eine Garage und ein Stellplatz davor erleichtern den Alltag.
Lernen Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Objektdaten
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Objektnummer
413_3
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Objektart
Haus
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Ort
Westoverledingen
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
ab sofort
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Distanz zur Autobahn
16 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 93,17 m²
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Nutzfläche
ca. 36,58 m²
Preise
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Kaltmiete
1.355 €
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Nebenkosten
150 €
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Kaution
2.600 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Key Facts – auf einen Blick
- 129,75 m² Wohn- und Nutzfläche; 4 Zimmer auf zwei Etagen
- Vollständig renoviert und energetisch saniert
- Beheizung über eine Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster
- Moderne Einbauküche in Taupe
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; separates Gäste-WC
- Garten, Südterrasse und Loggia
- Keller, Fahrradschuppen, Garage und Stellplatz
- Ab sofort verfügbar
- Keine Hundehaltung. Andere Haustiere nach Vereinbarung.
Miete und Kosten
- Nettokaltmiete: 1.355,00 € monatlich
- Küchenmiete: 65,00 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
- Gesamtmiete: 1.570,00 € monatlich
- Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen nur die Stromkosten an.
- Optional nach Absprache: Wallbox für zusätzlich 20,00 € monatlich
- Kaution: 2.600,00 €
Die Fertigstellung der Außenanlagen ist witterungsabhängig und kann gegebenenfalls erst im Frühjahr 2027 erfolgen.
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