Bodenrichtwerte im Landkreis Leer 2025 aktualisiert und so liest du die Zahlen richtig
Aktuelle Bodenrichtwerte 2025 für den Landkreis Leer verständlich erklärt: BORIS.NI richtig nutzen, Grundstückspreise einschätzen und typische Fehler vermeiden.
Die neuen Bodenrichtwerte 2025 für den Landkreis Leer sind da – ideal, um Grundstückspreise in Ostfriesland schnell einzuordnen. In diesem Einstieg zeigen wir dir, wie du BORIS.NI (Niedersachsen) richtig nutzt und was die Zahlen tatsächlich bedeuten. Stand: 23.08.2025, 09:31 Uhr.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte pro m² unbebauten Bodens, ermittelt vom Gutachterausschuss aus realen Kaufpreisen. In BORIS.NI wählst du Nutzung (Wohnen/Gewerbe), öffnest die Karte und klickst deine Richtwertzone im Landkreis Leer an. Achte auf den Stichtag 01.01.2025, den Richtwert in €/m² sowie Kennziffern wie GRZ/GFZ und Entwicklungszustand (erschlossen/baureif). Für eine erste Einschätzung kannst du den Bodenwert grob als Richtwert × Grundstücksfläche betrachten – individuelle Anpassungen sind jedoch häufig notwendig.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist kein fertiger Immobilienwert. Er gilt für typische Grundstücke der Zone und setzt lasten- und erschließungsbeitragsfreie Zustände voraus. Abweichungen entstehen durch Mikrolage, Zuschnitt/Größe, Baurecht, Altlasten, Wegerechte oder Lärm. Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte den Bodenwert professionell ableiten und mit Gebäude-, Markt- und Ertragswerten verknüpfen. Van Hoorn Immobilien – dein DEKRA-zertifizierter Partner in Leer, Emden, Rhauderfehn und ganz Ostfriesland – unterstützt dich dabei transparent und zuverlässig. Wenn du daran interessiert bist, schreib oder ruf uns gern an.
Was die neuen Bodenrichtwerte 2025 für Leer bedeuten
Stand 23.08.2025, 09:30 Uhr: Der Gutachterausschuss Niedersachsen hat die Richtwerte aktualisiert. Wir zeigen, welche Gemeinden auffallen und warum der Stichtag 01.01.2025 zählt.
Für den Landkreis Leer zeichnen die aktualisierten Bodenrichtwerte 2025 ein differenziertes Bild: Borkum bleibt mit inseltypischer Knappheit an Bauland an der Spitze. In der Stadt Leer zeigen zentrale Lagen rund um Innenstadt, Ems- und Ledanähe tendenziell festere Richtwerte. Moormerland und Westoverledingen profitieren von verkehrsgünstigen Lagen (A28/A31) mit stabilen bis leicht angepassten Werten. In Rhauderfehn sind gefragte Fehnkanal-Lagen robust, während randlagige Zonen verhaltener notieren. Weener und Bunde differenzieren stärker zwischen Wasser- und Innenlagen, Uplengen bleibt überwiegend moderat. Für Gewerbe zeigen sich je nach Erreichbarkeit und Nutzungsart seitwärts bis selektiv angepasste Werte; Wohnen bleibt in guten Mikrolagen gefragt.
Wichtig für die Einordnung: Der Stichtag 01.01.2025 bedeutet, dass Marktbewegungen nach diesem Datum (z. B. Zinsänderungen oder neue Baugebiete) noch nicht vollständig abgebildet sind. Wer jetzt kauft oder verkauft, sollte die BORIS.NI-Richtwerte als Ausgangspunkt nutzen und anschließend Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung, Lärm- und Deichnähe sowie Baurecht der jeweiligen Richtwertzone prüfen. So entstehen realistische Preisstrategien für Verkäufer:innen und verlässliche Budgetrahmen für Käufer:innen und Kapitalanleger:innen. Als Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierte:r Immobiliensachverständige:r in Ostfriesland leiten wir bei van Hoorn Immobilien den individuellen Bodenwert professionell her – transparent, vergleichs- und marktbasiert. Wenn du daran interessiert bist, schreib oder ruf uns gern an.
Stichtag, Zonen und Nutzungsarten richtig einordnen
Was bedeuten Richtwertzone, Nutzungsart, Entwicklungszustand, GFZ/GRZ und Mindestgröße in der Praxis?
Stichtag 01.01.2025 zeigt, bis wann Kaufpreise in den Bodenrichtwert eingeflossen sind. Entwicklungen danach (Zinsen, neue Baugebiete) können abweichen – nutze die Zahl als fundierte Orientierung. Die Richtwertzone beschreibt ein homogenes Gebiet im Landkreis Leer mit ähnlicher Lagequalität; der €/m² gilt für ein „typisches“ Grundstück dieser Zone.
- Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe oder gemischt – bestimmt Nachfrage, Bebauung und Vergleichsfälle.
- Entwicklungszustand: roh, erschlossen oder baureif; Beiträge/Anschlüsse beeinflussen den Wert.
- GRZ/GFZ: GRZ = Bodenversiegelung am Grundstück; GFZ = zulässige Geschossfläche. Höhere Werte erlauben dichtere Bebauung.
- Mindestgröße: typische Grundstücksgröße der Zone; deutliche Abweichungen führen oft zu Zu- oder Abschlägen.
Praxis-Beispiel: Hat dein Grundstück 600 m², die Mindestgröße der Zone aber 400 m², kann der maßgebliche €/m² niedriger liegen, weil große Flächen oft geringeren Grenznutzen haben. Hohe GRZ/GFZ und baureif können Werte stützen; unvollständige Erschließung drückt sie. Prüfe zusätzlich Bebauungsplan, Lärm- und Deichnähe sowie Zuschnitt. Wir übertragen die Angaben aus BORIS.NI präzise auf dein Grundstück in Leer, Moormerland, Rhauderfehn & Co. – DEKRA-zertifiziert, marktbasiert und nachvollziehbar. Wenn du daran interessiert bist, schreib oder ruf uns gern an.
Faktoren für Grundstückspreise in Ostfriesland 2025
Lage, Mikrolage, Zuschnitt, Erschließung, Lärm, Hochwasser- und Deichnähe, Bodenbeschaffenheit – so wirken die Parameter auf den Quadratmeterpreis.
Entscheidend für Grundstückspreise in Ostfriesland 2025 sind Lage und Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen in Leer, Rhauderfehn oder Moormerland, kurze Wege zu Kitas, Schulen und ÖPNV sowie Wasser- oder Grünlagen wirken wertstabilisierend. Dagegen führen Lärmquellen (Bundesstraße, Bahn, Gewerbe) zu Abschlägen – gleiches gilt für Deich- und Hochwassernähe, wenn die Hochwassergefahrenkarte Risiken zeigt. Die Erschließung ist ein Preishebel: Straßenausbau, Kanal, Strom, Gas und Glasfaser erhöhen die Marktattraktivität; offene Beiträge drücken den €/m². Nutze die Bodenrichtwerte im Landkreis Leer 2025 aus BORIS.NI als Ausgangspunkt – die Mikrolage entscheidet über Zu- oder Abschläge.
Auch Zuschnitt, Größe und Ausrichtung zählen: Ecklagen, breite Straßenfronten und gut bebaubare Tiefen sind gefragt; übergroße Flächen haben oft geringeren Grenznutzen je m². Die Bodenbeschaffenheit (Sand, Moor/Torf, Tragfähigkeit) beeinflusst Gründungen, Drainage und Kosten; Hinweise aus Baugrundgutachten oder Altlastenkataster sind preisrelevant. Baurechtliche Parameter wie GRZ/GFZ und baureif vs. teilerschlossen steuern die Nutzbarkeit – in gefragten Zonen von Leer-Stadt, Weener oder Borkum sind dichte Bebauungen besonders werttreibend. Wir bei van Hoorn Immobilien leiten aus dem Bodenrichtwert deine objektspezifischen Anpassungen her – DEKRA-zertifiziert, markt- und vergleichsbasiert. Wenn du daran interessiert bist, schreib oder ruf uns gern an.
BORIS.NI sicher lesen in fünf Schritten
Schritt-für-Schritt-Anleitung, um den Bodenrichtwert auf dein Grundstück im Landkreis Leer zu übertragen.
Mit BORIS.NI liest du die Bodenrichtwerte 2025 für den Landkreis Leer schnell und korrekt – wichtig für Kauf, Verkauf und die realistische Einschätzung von Grundstückspreisen in Ostfriesland. So überträgst du den Bodenrichtwert sauber auf dein Grundstück.
- Aufrufen & Suchen: BORIS.NI Niedersachsen öffnen, „Bodenrichtwerte 2025“ aktivieren, Adresse oder Gemarkung/Flurstück im Landkreis Leer eingeben.
- Zone identifizieren: In die Karte klicken, Richtwertzone prüfen: Stichtag 01.01.2025, Nutzungsart (Wohnen/Gewerbe), Entwicklungszustand (roh/erschlossen/baureif), GRZ/GFZ, Mindestgröße.
- Fläche beachten: Richtwert gilt für ein typisches Grundstück. Weicht deine Fläche stark ab (z. B. 600 m² vs. Mindestgröße 400 m²), sind Zu- oder Abschläge üblich.
- Erschließung & Risiken prüfen: Offene Beiträge, Lärm, Hochwasser-/Deichnähe, Zuschnitt, Zufahrt und Altlasten wirken auf den €/m².
- Bodenwert ableiten: Richtwert × Grundstücksfläche = Ausgangswert. Danach Mikrolage, Baurecht und Markt vergleichen; Ergebnisse dokumentieren.
Für Leer-Stadt, Moormerland, Rhauderfehn, Weener, Bunde, Uplengen, Westoverledingen und Borkum gilt: Nutze BORIS.NI als fundierte Basis – die Mikrolage entscheidet über den finalen Wert. Wir bei van Hoorn Immobilien übertragen den Bodenrichtwert im Landkreis Leer 2025 DEKRA-zertifiziert auf dein Objekt und begründen Zu-/Abschläge transparent. Wenn du daran interessiert bist, schreib oder ruf uns gern an.
